Yahoo奇摩新聞 台積電效應擴散到日本》熊本房市去年漲30％ 他2個月成交11間透天厝
台積電到熊本設廠，帶動當地房地產交易量，有律師表示，離台積電10分鐘車程地區目前最熱門（圖非熊本市）。（攝影／鄭國強）
台積電熊本一廠2月24日開幕，但去年第四季附近房地產已經開始上漲，由普立邦法律事務所張宜暉律師經手處理的台積電週邊透天厝，二個月內就成交12戶，他接受《信傳媒》採訪時表示，自己也感到很吃驚，還有買家一口氣買下8間透天厝，「原本約300萬日圓的房子在2個月內漲了100萬日圓，很可怕。」
日圓貶值破底，到日本置產成為外資熱門投資選擇，也有許多中實戶抱持高度興趣，仲量聯行2月1日發表2024亞太區不動產投資市場趨勢與展望，未來亞太區的資金部署狀況， 日本估計將是最熱門的投資地區，就資產類別來看，有百分之39％的受訪者認為數據中心將會在未來五年經歷最強的資本增值，接著是住宅的28％，商辦、物流和生命科學則各佔11％。
台積電進駐效應，熊本去年至今已漲了30％
熊本市又更特別，由於台積電效應，熊本市一帶的房市交易熱絡起來，張宜暉指出，目前一間透天厝約5000萬日圓上下，最熱門的依序為菊陽町、大津、合志市，他表示，在熊本市中心或者離台積電10分鐘左右的車程區域較佳，熊本市中心的公寓也很熱門，「我們這個月已經接待3團。」
專家提醒投資日本房市要要多瞭解日本房地產交易的流程及成本，稅負，資金要有長期投資的承受力。（圖片來源／張宜暉臉書）
他提醒投資或者想置產的人，不動產不二法則：地點，所以上述地區也要注意具體地點及週邊生活機能，一定要親自到現場考察，還有，日本計算面積習慣是平方公尺。
「任何投資都有風險，要在自己能承受的範圍內，自己要多瞭解日本房地產交易的流程及成本，資金要有長期投資的承受力。」張宜暉說，基本上日本買房無法貸款，例外的個案是個人信用+總價高金額標的+特殊地區，跟自己有往來的台資銀行有可能承作。
短期進出稅負很高，資金要有長期投資的承受力
投資是有風險的，張宜暉提醒，日本房地產非常看重區域，如果選錯可能造成損失，日本房地產波動不大，短期進出稅高，所以看長期，還有，日本叫固定有資產稅（參考表格）。
例如日本購屋手續費是總額的6％到10％左右，每個月繳納的修繕基金、管理費，每一年有房屋稅、地價稅，若在5年內脫手，將買賣的價差加上折舊、減去必要經費之後，乘以30％，即為資本利得稅，實際情況以當地政府要求為主。
但張宜暉投資的機會是，日幣貶值到一個程度，基本上不大可能再大跌。升值機率比貶值機率高，匯率升值相對房價就升值，「目前還不算太晚，但熊本房地產上升速度很快，儘早佈局。」
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