台積電確定進駐高雄 楠梓房價跟著「聞積起舞」

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(陳昱均/綜合報導)早在今年中旬,市場就一度傳出台積電將進駐高雄的聲浪,如今台積電進駐高雄設廠正式拍板定案,即將落腳楠梓中油高雄煉油廠舊址,這也讓高雄房地產隨「護國神山」掀起一波市場熱潮。根據台灣房屋集團統計,楠梓區房價從去年每坪均價15.3萬元,至今年每坪均價來到16.2萬元,漲幅達6%;而除了楠梓區,屬於第一圈受惠區的左營區與橋頭區,房價同樣漲聲響起,均有1.4~1.8%漲幅。

圖/台積電確定設廠高雄,帶動高雄房市掀起一片漲聲。台灣房屋提供

除了成屋市場表現亮眼,高雄預售市場價格也跟著「聞積起舞」,台灣房屋集團趨勢中心觀察楠梓區今年交易的預售案件,實價登錄資料上顯示指標案如「聯上捷運之星」,今年初的10樓交易單價約為14.9萬元,而9月份最新單價則已經來到16.5萬元,也就是一年不到直接價漲一成!另外一個建案「銳揚天鵝堡」,13樓頂樓戶交易,今年初單價18.4萬元,9月同棟同樓層最新交易已衝到24萬元,若兩戶銷售條件相當的情況下,光看帳面就價增達三成。

表/楠梓區預售案房價。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台積電是台灣產業發展指標,護國神山不僅扮演產業推手,落腳之處也成為房市向上發展的風向球,如今確定設廠,無疑是讓高雄房市發展吃下一顆定心丸,先前還對台積電到高雄抱持觀望態度的民眾,也沒有時間再玩「猶豫遊戲」了;不過房市價量表現,仍以市場需求為支撐,只要區域地段佳、機能優,多能獲得置產族懷抱。

表/台積電設廠周邊區域房價。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

而自9日晚間台積電設廠高雄的消息一出後,也為高雄房仲業掀起震盪,就有房仲業者原本當晚就要成交的案件,屋主看好後市,立馬改變主意封盤停售,業者秒飛百萬業績。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,台積電設廠高雄議題發酵的這幾個月,從住宅、土地、廠房等物件,整體交易都比以往更加活絡,交易更出現屋主漲價、封盤停售,甚至開價就是成交價,議價幅度縮小的情況,不僅楠梓區,整個高雄市場都有此現象,馮紹清也說,高雄本身就擁有深厚的產業發展條件,台積電進駐是為高雄房市更添柴火,對房市價量發展定有助攻效應。

張旭嵐指出,過去產業園區促進區域不動產發展的案例頗多,包括內科點燃內湖和大直房市和商辦市場、竹科帶旺竹北成為「新天龍國」等,都凸顯了科園新貴對房市和商圈的帶動作用,因此在台積電有意設廠之際,不少置產族群,就率先嗅到了楠梓、橋頭等地未來的租賃和購屋買氣,早早出手卡位,如今拍板敲定,「在2024年員工正式進駐生產之際,房價不排除再迎來一到兩成的增幅」。

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