台積電落腳台中房價先飆 專家：西屯受惠大！每坪將破百萬新天價

「護國神山」台積電（2330）1.4奈米新廠落腳台中二期！台中市長盧秀燕昨日開心宣布「已經落袋」，網友又熱議台中房價又要炒一波！元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴今（13）早受訪表示，台積電若真落腳台中二期，以旁邊的西屯區受惠最大，但近二年該地房價已從4、5字頭漲到9字頭，飆漲一倍之多，沙鹿、大雅近一年來也已漲了14.59％及18.12%，未來一旦設廠，他預測「西屯水湳每坪單價可突破9字頭，再創百萬元新天價，將成為繼台北、新北之後，第三個破百萬的都市。」

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同時也帶動海線的大雅、沙鹿近來建商推案價格愈來愈高。不過他也提醒明年環境相對保守「不要見利多就衝」，漲多將會休息一下，還是要留意一下追高風險。

各縣市都在爭取台積電進駐發展，台中市場盧秀燕昨天說，科技日新月異，基於台積電業務保密，消息未能完全透露，據了解應是2奈米以下，台中市地質穩定，盼台積電將最新的技術放在台中。引發網友議，認為「房價準備大漲」、「希望不是放風聲炒房」。

房仲專家陳傑鳴對此表示，台積電新廠若落腳台中，不是整個台中房價都會漲，東西邊距離很遠，差很大，目前看起來是以坐落地西屯最有機會受惠，不過西屯近來房價也漲蠻多了，像是水湳經貿園區，二年前一開始建案開價4、5字頭，因為本來就是台中未來十的重點發展區域，吸引建商豪宅布局，因此「房價跑很快，如今已漲到9字頭」，等於漲幅125%，未來若台積電真的落腳中科二期，對中科周邊房價助益大，將可能推升西屯房價，有錢人選擇住在水湳，恐怕將「成為繼台北市、新北市之後，台灣第三個每坪單價可破百萬元的都市」。

甚至房價漲勢也延伸到更周邊的大雅、沙鹿等台中海線行政區，吸引建商及投資客布局。陳傑鳴透露，過去這些地區是30萬上下，如今也已經來到每坪4、50萬元，中古屋還有2字頭，目前看建商推的案子價格有愈來愈高的趨勢，但整體來說，基期還是相對較低，對民眾首購族入手比較親民，但隨著將來若大廠進來，就業與房市紅利無庸置疑，也讓周邊區域房市明顯受惠。

陳傑鳴市場普遍認為受益最大的、鄰近中科台中園區的西屯、大雅、沙鹿、龍井等四個行政區來說，就是目前市場最受矚目的區塊。除近一年西屯新屋大樓平均成交就達６～７字頭，房價漲幅近一成外，沙鹿、大雅更因房價基期低，新屋房價漲幅更大，分別有14.59％及18.12％，房價漲勢驚人。

而且，以目前市況來看來，中科效應確實給區域房市帶來大量買氣，不僅科技業中高階對大坪數產品產生一定程度需求，中小坪數的首購產品，近期更因新青年安心成家方案帶動，熱度明顯攀升，以西屯來說，總價1500~2000萬產品最受歡迎，沙鹿、龍井、大雅則以總價1000萬左右的產品，最受到首購族青睞。

不過陳傑鳴也是提醒想要在台中購屋的民眾或投資客，台中近來房價也漲蠻兇，目前台中市中心新推案都在6字頭、7字頭很多，想要買到便宜4字頭，只能到台中縣區域去找，價格漲多外，台中房市一直有「供過於求」的問題，興建餘屋量大，民眾看好科技大廠帶動區域房市，還是要停看聽一下，房價已經炒很高了，短線休息一下，而且明年總統大選，歷史經驗來看 量縮機會比較大，可能自然不易價格一直往上跑，明年大環境相對保守建議民眾不必看利多就立刻衝，而且要嚴控收入跟支出，明年不排除有升息可能，漲多風險亦高。

• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。