台積電高雄廠暫緩心都涼了！ 高雄法拍移轉年增率激增22.8%

房市買氣近來頗受政策及升息因素影響，法拍市場同受牽動，最新的統計顯示，1到10月拍賣移轉3521棟，雖然年增3.9%，但是6都已有很大的差異表現，雙北拍賣移轉減少1成以上，高雄大增22.8%。房仲認為，主要是經濟下行的憂慮讓買方觀望，這兩年房價飆漲的地區，今年交易量明顯降溫，房屋變現不易之下只能流往法拍。

根據內政部的統計資料，6都今年1到10月拍賣移轉與去年同期相比，高雄市增加22.8%最多，其次是台中市年增17.5%；台南市年增12.6%排第三。桃園市與去年同期相當，僅微幅下降1.2%；新北市前10個月拍賣移轉共521棟，是移轉量最多的縣市，但跟去年同期相比，則下降10.6%。台北市是6都中，拍賣移轉減幅最大的區域，年減15%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，6都拍賣移轉棟數增加最多的區域，都是本波房價漲幅較大的地方，例如高雄市，不但拍賣移轉增幅是6都之冠，內政部統計今年第二季的住宅價格指數，高雄市房價指數年增13.9%也位居6都第一名。而最近高雄的台積電設廠議題明顯弱化，近期的交易量下滑已反應當地市場的趨勢。

考量央行12月即將升息，投資客持有成本再提升，買方持續偏向觀望，在房屋變現不易之下，財務周轉不靈而流入法拍市場的機率也會提高。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，法拍與一般市場的流程不同，事前民眾對屋況的掌握度相當有限，一般人不易入手，且近期法拍市場只要出現條件好的物件，往往是眾人搶標，導致拍定價格未必低於市價。她呼籲想前進法拍市場的民眾，千萬做足程序及行情等功課，避免標到的物件反而超出理想價格。（張佳琪報導）