台積電1奈米廠傳落腳嘉義尚未定案 太保預售屋已漲1成

台積電1奈米建廠計畫，傳出有意願在嘉義縣太保市科學園區設廠，已經向南科管理局提出用地需求，台積電表示設廠還有許多考量因素，但不排除任何可能性。雖然消息還沒有確定，但卻讓嘉義縣太保市的預售屋漲了1成。

根據台灣房屋時價登錄統計，嘉義科學園區周邊的房價行情，預售屋華廈大樓從2022年26.1萬，到2023年平均單價28.4萬，年漲8.8%，透天總價則從總價1110萬，增至1250萬，增幅達12.6%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，「嘉義縣近年積極推動產業轉型，目前擁有嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區一、二期、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區及民雄無人機航太園區等6大新興產業園區，其中嘉義科學園區占地88公頃，若結合周邊台糖土地，有機會符合台積電百坪建廠需求」。

內政部統計，嘉義縣房價快速走揚，不到五年時間，房價從2018年Q1每坪10.15萬，到去年2023年Q3每坪16.71萬，漲幅高達65%。台灣房屋執行長張旭嵐分析，通常產業園區的規劃會對當地房市有振奮效果，而初期馬稠後產業園區一、二期這幾年相對成熟，看起來太保對於台積電設廠相對有優勢。不過嘉義縣屬農業縣，人口外移問題嚴重，張旭嵐解釋若台積電設廠，房價可能複製內湖、竹北走勢，例如苗栗竹南人口外流，但竹北的科學園區卻可帶動發展，吸引年輕外地人口回流，不管是買或租都有市場。就目前觀察，嘉義縣中古屋漲幅明顯不大，但預售屋漲幅明顯，市場還是看好後市，尤其是科學園區帶來的利多所帶動的房價效應。

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