Yahoo奇摩新聞 台經院 7月景氣報告：房市交易略降溫、展望謹慎
台經院最新公佈的 7 月景氣調查報告顯示，製造業景氣持續下滑，但服務業則有些微回升。儘管如此，營建業因多重因素影響景氣持平，房市前景也轉趨謹慎。在公共工程計畫推動下，加上全球經濟的不確定性，未來半年各行業將面臨不同的挑戰。（資料來源：台灣經濟研究院）
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製造業持平、服務業景氣回升
根據台經院 7 月的景氣調查報告，製造業的景氣指數繼續下滑。儘管全球景氣緩慢擴張，7 月的製造業在接單、生產和出口方面都有所增長，但受到中國產能過剩和美國大選不確定性的影響，製造業對未來半年的前景持觀望態度。
另一方面，由於暑假旺季的到來，服務業景氣表現略有回升，但颱風來襲干擾商場營運，導致零售業和餐飲業對 7 月的景氣看法分歧。
營建業景氣持平原因分析
營建業方面，由於水泥貨物稅減半政策結束、預拌混凝土價格上漲以及缺工問題等因素，7 月營造業景氣持平。台經院指出，儘管政府公共工程計畫持續進行，且住宅、廠辦和土木建設需求增加，但這些問題導致營建業景氣未能顯著改善。展望未來，隨著公共工程的加速推進，營造業景氣有望回升。
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房市展望謹慎，交易量略微降溫
在備受關注的房地產市場方面，儘管 7 月因交屋潮帶動六都建物買賣移轉棟數月增率達 11.6%，但整體交易量相較 6 月略微降溫。
台經院分析，由於房價高漲、央行可能推出新一波信用管制，以及全球地緣政治的不確定性增加，房市未來半年的展望趨於謹慎。
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全球經濟影響各行業前景
全球經濟表現差異明顯，尤其是在製造業復甦不均的情況下，各行業面臨的挑戰各異。美國總統大選、中東局勢和俄烏戰爭等地緣政治風險，將是短期內市場關注的焦點。台經院的報告提醒，未來半年各行業應保持謹慎，密切關注全球經濟變動和政策走向。
市場對房市未來趨勢看法
根據台經院的報告與市場分析，市場對未來房市趨勢的看法主要有以下四個方面：
1、謹慎態度增強：由於央行可能推出新的信用管制措施，加上全球地緣政治不確定性增加，市場對未來半年的房市展望更加謹慎。特別是在房價已經處於高位的情況下，買賣雙方對價格的認知差距逐漸擴大，進一步加劇了市場的不確定性。
2、交屋潮帶動短期交易：近期的交屋潮確實推動了短期內的交易活躍，特別是在六都的建物買賣移轉棟數上有所增加。但這種活躍性可能難以持續，因為「新青年安心成家房貸」適用的房源逐漸減少，且市場對未來的經濟和政策環境仍持謹慎態度。
3、價格回調壓力增大：房價在過去幾年大幅上漲，部分專家認為未來房市可能面臨價格回調的壓力。隨著投機需求減少，市場對高房價的承受能力逐漸達到極限，價格穩定甚至小幅回調的可能性逐步增加。
4、區域性差異顯著：不同區域的房市走勢可能會有顯著差異。例如，核心城市和熱門地區因供應緊張可能維持相對強勢的房價，而其他地區則可能面臨更大的價格調整壓力。
總體來看，市場對未來房市趨勢的看法較為謹慎，短期內房市可能會出現一些波動，特別是在價格和交易量方面。
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