Yahoo奇摩新聞 台股燒！房市熱！專家：房市忌新青安後院點火、央行前院滅火
[Newtalk新聞] 國內不只台股燒燒滾，房價也火熱不降溫，中行即將於6月13日召開第2季理監事會議，外界關注央行是否再祭升息動作，與打房管制。不過，房市專家急喊話，房價甩尾、衝破天花板，這是新青安政策使然，「新青安後院點火、央行前院滅火」，一旦市場反轉，將成為央行風險控管的最大破口。
先來看看央行怎麼說？總裁楊金龍昨天（6）在立法院財政委員會表示，升息主要是對付通膨，不是用來對付房價，而且時常給Surprise也不好！不過他也坦言，房市房價居高不下3警訊，已邀集房仲、學者專家來討論市況，預計13日舉行理監事會，屆時會討論房市管制措施是否調整。
再來看看房市反映，吉家網公布的今年第一季成屋交易季報，七大都區房價，桃竹年漲幅12%居冠，其他依次為高雄11%、台南7%、新北市5%、台北、台中市均約5%，七都平均漲幅約7%。
吉家網董事長李同榮表示，近三年七都房價漲勢出現輪動現象，2021由台南領軍、2022台中居冠、2023桃竹後來居上，最近高雄緊追在後，行政區年漲幅前四名一反過去清一色中南部全包的現象，除台南麻豆(年漲幅第一名23%、居冠外)，北台灣囊括二、三、四名，分別是桃園觀音、新竹市與新北市三峽(均在17%以上)，七都房市漲勢遍地開花。
李同榮指出，2023年底大選前，政府為拉攏年輕選票，由財政部提新青安貸款專案，點燃已經降溫中的房市，加上今年股市狂飆助燃，全台房市遍地開花，出現甩尾行情。
其中，台南麻豆是南科的外溢效應，桃園觀音房價基期低，且人口淨流成長全市第二，新竹市受益竹科外溢效應，新北三峽則是三鶯線將完工利多，成為串聯桃園與新北的交通樞紐，北台灣的表現有後來居上輪動的現象。
房價居高不下，民怨沸騰，外界預料央行將可能有進一步的選擇性信用管制措施。李同榮指出，央行別再找房仲、銀行業者喝咖啡了，也別再想祭出無效且反效的選擇性信用管制，主要理由有二：
一、新青安專案在後院點火，央行卻到前院滅火：央行一邊拼命限貸，財部一邊拼命大開新青安貸款方便之門，政策相互矛盾，新青安將房價衝破天花板，房市超漲超買，一旦市場反轉，將成為央行風險控管的最大破口。
二、五次限貸扭曲市場，造成反效果：央行限貸限縮影響最大的是小建商，造成市場大者恆大，推案量集中在大建商手上，推案價大建商在決定，市場被迫買單，房價越打越高。
財政部國庫署則對外說明，房市受景氣、供需等多因素影響，然而新青安是為了協助無屋族買房自住，回應市場的剛性需求。
此外，受惠鴻海、輝達宣布於高雄設AI計算中心；超微也釋利多，董事長蘇姿丰將砸50億元在台南設研發中心。多方消息可望續帶動南部房價看漲，而股市熱，賺到錢的人就買房變很簡單，撐住房價，推高銷量。營建股高雄發跡的聯上發(2537) 今股價震盪拉上漲停，來到波段新高。台南上曜(1316) 、三發地產(9946) 、台中鄉林(5531)、台北皇昌(2543)都紅通通、漲勢中！
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