台股站穩2萬點、資金充裕「科技業都在找廠辦」…仲量聯行：經濟跟著軌道走，台北東西門戶計劃成型

今年第一季台灣景氣看好，景氣燈號自開春連2綠，2月景氣對策信號29分，較1月增加2分，受惠AI及台積電，台股突破2萬點，創下歷史新高。仲量聯行董事總經理侯文信表示，市場目前雖仍有通膨疑慮，但資金充裕，第一季住宅、商辦交易狀況熱絡，今年市場表現可正面看待。

他指出，商用不動產今年第一季總交易量為360億，較去年同期成長181%，因去年同期基期偏低，第一季交易較去年同期成長181%。其中自用比例占43%，約154億。

另外，開發商預計開發重建案件交易（意指現在可出租，未來可拆掉重建）金額達142億，占比39%。他表示，現因都更要花很長時間，央行升息後，壽險公司投資動能受限，提供開發商機會去購買商業不動產。

他舉例，今年上半年交易金額第一名、131億的芙蓉大樓就是最好的例子，「原本這是壽險公司最好的菜，因為大樓的租約滿了，符合即時受益條件，現在反而給開發商很好的機會。」

住宅市場回溫 開發商購積極

以產品別分析，第一季辦公類型交易表現優異，除了自用剛性需求強勁外，商辦及廠辦總交易額受到大型交易影響，為第一季總交易金額的7成。其中，商辦占5成，芙蓉大樓交易讓辦公室交易額從去年同期的14億到今年的178億，同期市場交易額占比上升39%。

「辦公室又回到主力，今年商辦、廠辦會是交易主力，尤其企業希望改善辦公環境，今年商辦市場租賃、買賣都會很好，加上新供給沒有到市場上，企業還是找不到辦公室，尤其是100~200坪很少。」他舉例，科技業如台達電等都在找廠辦。

土地市場方面，本季交易額達493億，季增率達39%，市場自去年第一季起逐季回溫，較去年同期相比增幅達163%。

就土地交易市場買方分析，開發商最積極購入土地存貨。他分析，最主要原因是去年第4季住宅市場回溫，建商有意願購買土地、增加庫存。

從開發商購地轉趨積極分析，住宅用地以212億居冠，工業用地以161億次之，交易額較去年同期增幅約126%。本季住宅用地較去年同期交易額大幅上升194%。

軌道經濟成型 北車、南港車站為主流

侯文信指出，近幾年台灣經濟很明顯跟著軌道走，TOD（軌道建設發展）成主流。以台北來說，很明顯的可以發現高鐵台北車站及南港站帶動台北東西區門戶計劃發展，「我們發現台北東西區門戶計畫和日本東京丸之內和品川很相仿。」

仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，雖然目前台北A辦以信義區、敦化南北路最密集，放眼10年後的未來，東區門戶計畫的大南港地區，在2030年辦公量體可望達到49.9萬坪、台北車站西區門戶計畫周遭將有23.7萬坪。

「台北A辦市場形成東西雙核心，TOD導向開發的新供給辦公量體即將為高鐵台北站、南港站帶來最大效應，而台北辦公商圈將隨軌道建設發展，東西門戶計畫逐步落實。」

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