【史上最慘退租潮3】降級解封商圈能回春? 專家的答案令人好意外

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退租潮漫延各商圈,如公館商圈捷運站出口旁,以前是排隊都租不到的位置,現也掛起招租廣告。
退租潮漫延各商圈,如公館商圈捷運站出口旁,以前是排隊都租不到的位置,現也掛起招租廣告。

就算疫情趨緩,7月下旬可望解封,精華商圈是否就能恢復往日榮景?專家直言:「恐怕沒這麼樂觀。」

「這波受創最深的商圈,都是客群太過單一的,比如說只做晚上跟假日生意的士林,還有缺乏民生消費力支撐,專做觀光客的西門町,任何一個客群崩壞,連基本要做到3成營業額都很難。」第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出。

屋比房屋總經理葉國華認為,商圈恢復可以從2個層面來看,解封2個月,要消費者再出門消費,也得需要同樣時間,當一批批人潮回流,疫情都沒有再升溫,消費力才可能走回市場。但是,現在空置的店面要再復活,恐怕就沒這麼容易了。「就像一場戰役下來,原本體質孱弱,戰死沙場的,要繼續回來戰鬥,恐怕得需要更長時間,商圈要恢復原本狀態恐怕難了。」

欣元商仲總經理焦文華直言,自從陸客不來後,北市各商圈的房東都漸漸認清事實,願意調降租金,近3年各商圈租金平均調降約3成,其中,又以東區、西門町及士林夜市最明顯,租金最多降租5成,部分租金行情甚至已回跌到15年前的水準。

隨著本土疫情趨緩,台灣有望在7月下旬降級解封,但各商圈是否就能起死回生?專家們多數認為,房東要有租金得再打折才能成功出租的心理準備,目前空置率過高的商圈,很難再吸引到新店家,消費者發現沒甚麼好逛,造成惡性循環,自然難再吸引人潮,這些商圈要恢復往日榮景,恐怕短期不太樂觀。

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