史上第2高 嘉義市76年木造老屋賣高價

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【記者柯安聰台北報導】老屋有春天?!去年3月在嘉義市鬧區新榮路上,出現1筆1.6億元的透天宅交易,據實價登錄揭露,該透天為屋齡76年的木造建築,建物登記面積僅7.05坪,不過含增建或未登記建物,且交易還包括周邊11筆商業區土地,達330坪,交易總價站穩2020年嘉義市透天宅總價冠軍,更是嘉義市自有實價登錄以來第2高總價的透天宅(剔除廠房交易);而大方出手的買方為「松久建設」,近年也在湖子內重劃區有不少新案推出,在當地頗具知名度,這次出手,應是因為土地價值,且該地段未來的發展潛力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,近年國內都會精華土地供給趨近飽和,在素地難求及危老都更帶動下,業者開始轉往老舊建物的土地整合,其中不少透天宅因地段佳、地坪大、產權單一,同時兼具開發和店面價值,身價逐年翻漲;而該透天僅1層樓,現況由小吃店承租作,建物價值不高,主要是一同交易的11筆土地,合計面積高達330坪,是精華區中少見具開發效益的建地,若業者未來有意申請都更,該土地面積也符合1000平方公尺(302.5坪)的申請門檻,爭取到都更容積獎勵,替開發增添一項利多,才會吸引業者投入上億資金買進。

台灣房屋嘉義圓夢家加盟店店東賈存蓉指出,若以總價1.6億元,面積330坪來換算,該土地每坪成交近50萬元,而過往新榮路周邊土地行情約3、4字頭,業者用近5字頭的價格購入,價位固然看似不斐,但由於該透天坐落的土地使用分區為商二用地,建蔽與容積率達70%、350%,屬嘉義市土地使用強度最高的區塊,若是未來朝住商大樓開發,除可將1、2樓規劃為店面,出租賺取報酬外,其他樓層也能作為住宅出售,算是一筆攻守俱佳的「金雞母」交易。

此外,賈存蓉還補充,新榮路一帶屬嘉義傳統舊市區範疇,沿途店家林立,周邊不乏頂好、銀行或影城等中大型商家,位置也距嘉義火車站不遠,擁有站前、嘉年華影城等商圈,生活機能相當豐足;加上目前鐵路高架化工程陸續進行,待完工通車後,長期因鐵路切割的嘉義市東、西區的任督二脈將被打通,帶來更多消費人潮,使當地後勢看旺。

面對老屋翻紅,台灣房屋進一步統計嘉義市屋齡30年以上的透天宅交易,發現整體交易量從2017年的474棟,增加至2020年的529棟,成長幅度達11.6%。對此,張旭嵐也說明,近年老屋市場除了有都更獎勵外,2017年加入危老條例,也為市場帶來一股活水,尤其危老雖需全體住戶同意,但因放寬對於基地面積限制,且申請程序更為簡便,加上獎勵容積明確,市場迴響頗為熱烈,使老舊透天、平房的交易量,在都更和危老雙軌並進下持續成長,隨著國內不少都會精華路段飽和,加上房屋邁入高齡化,這類「高價老屋」交易比例應會逐年上升。(自立電子報2021/4/6)