史上首見 待售新成屋突破10萬

新成屋供給增加，價格卻愈攀愈高！內政部27日發布統計，去年第四季全國待售新成屋達10萬1011宅，首度突破10萬，創有統計以來的新高，與前年同季相較增加22.72％。六都中有4都的待售量破萬，新北市2萬367宅最多，台北市3782宅最少，但六都待售量全都增加。

近來各地房價不斷攀新高，部分不肖業者採取饑餓行銷，利用人潮排隊，營造供不應求的假象，但從內政部統計來看，各地的待售新成屋數量卻相當龐大。

景文科技大學副教授章定煊表示，桃園日前開案預售屋，出現排隊、搬帳篷搶下訂奇景，價格也愈攀愈高，從餘屋數字解讀，確實很多區域房子很好賣，但也有很多區域是混水摸魚、賣都賣不掉。

以預售推案量高的地方為例，章定煊表示，交屋後見真章，若社區黑漆漆一片、開燈率低，又遇上景氣反轉，房價恐怕會崩盤，最血淋淋的案子就是2017年新莊副都心，房價從7字頭跌到3字頭，買貴的人到現在都還沒解套。

內政部表示，全國待售新成屋在109年第三季至110年第四季數量呈現平穩，都維持在7萬宅左右，自111年第一季起呈現上升趨勢，112年第三季有9萬5701宅，到第四季已達10萬1011宅，上升至103年有統計以來的新高。不僅較上季增加5310宅，增幅達5.55％，與111年第四季相較，更增加1萬8704宅，大幅成長22.72％。

內政部指出，待售新成屋增加，主因推案量逐漸完工所致。對於新成屋供給增加，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中也認為，完工交屋時間是一項重要因素。不過他強調，去年底到今年中房屋巿場買氣很熱絡，半年來其實待售物件消化得很快。

就六都而言，112年第四季待售新成屋宅數均較上季與上年同季增加。其中以新北市最多，高達2萬367宅，主要集中在淡水區、板橋區與新莊區，皆超過2100宅；其次是桃園市1萬7246宅，集中在龜山區、中壢區與桃園區，皆超過3000宅。

台中市1萬5771宅居第三，主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區，皆超過1100宅；高雄市1萬2233宅，主要集中於三民區、楠梓區與鳳山區，皆超過1800宅。台南市9548宅，主要集中於永康區、安南區、歸仁區與善化區，皆超過750宅；台北市3782宅最少，但中正區、中山區與大同區，也都有超過400宅。在縣市方面，以新竹縣4772宅最多，彰化縣3090宅次之，宜蘭縣2433宅居第三。