司法新政 買賣房屋須花錢公證契約

力拚司法改革，司法院宣布將啟動不動產交易的契約公證，未來不動產買賣契約，必須找公證人公證，雖然可以減少買賣糾紛，但卻多出一筆公證費用，以億元豪宅來說，公證費就要將近3萬元，房仲業者也擔心，公證人不夠，民眾在等待公證的時間過長，可能會增添交易變數。

房仲帶民眾看房，介紹環境，不過民眾買房之前，可得先做足功課，因為司法院推動司法改革，以後買賣房屋，必須找公證人公證！

司法院秘書長呂太郎：「譬如說買賣房屋土地，以不動產標的為交易的契約，要先經過公證。」

啟動不動產交易契約得公證的規定，要保障民眾的權益，未來進行不動產交易，都必須找民間或者是法院公證人公證，像是房屋不動產，有沒有設定抵押或者是否遭到法院封查等等，都能在第一時間把關。

司法院秘書長呂太郎：「經過公證以後，大家權利義務就非常清楚是不是，那將來產生紛爭的機會就很小。」

不過這樣一來，也會增加房屋買賣的交易成本，以目前的行情算，房價在500~1000萬之間，公證費要6000元，要是載明強制執行，公證費得要9000元，而房價1千萬~2千萬，公證費要12000元，如果是億元豪宅，可得花上28500元！雖然經過公證，萬一其中一方毀約，可直接強制執行，不用走訴訟程序，不過房仲也擔心，執行起來不容易。

房仲業者徐佳馨：「以現階段，全台不過100多位公證人的人數來看，他可能並沒有辦法去，符合一年大概2030萬（件）左右的，買賣移轉需求。」

就怕等待辦理公證時間太長，民眾可能反悔，為交易帶來變數，而且公證人數不足，雖然立意良善，但恐怕在落實上，還是有困難。(民視新聞顏聆羽、施孝儒台北報導)

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