《各報要聞》台北郵局公辦都更 正式啟動

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【時報-台北電】「證券F4」新基地有眉目了! 中華郵政最新公告一項顧問案,擬針對「台北郵局公辦都市更新案」尋求顧問公司協助處理都更事務,得標廠商4月底出爐。知情官員透露,打造國家科技金融中心的台北郵局公辦都更案正式啟動,力拚2022年首季送交台北市府闖關,完工後依商辦市價預估,開發價值至少430億起跳。

中華郵政介紹,基地位於北市中正區忠孝西路一段、北門郵局現址,緊鄰台北車站(雙鐵、雙捷)。基地面積4,304坪,受惠於都更容積獎勵及增額容積規定,建蔽率75%、容積率可達800%,最大樓地板面積高達59,080坪,將要打造國家科技金融中心,以及國家郵政通訊博物館,證交所、櫃買中心、集保所、期交所等「證券F4」也確定進駐。

從持有比例來看,中華郵政持有50.10%、國產署36.87%、交通大學12.60%、北市府0.43%,先前初步構想是要興建35~40樓大型商辦,且確定不作住宅、旅館或大型商場等娛樂使用。

根據信義全球資產16日剛出爐的「2021第一季商用不動產季報」,站前西門商圈商辦平均單價每坪73.9萬元,換算本案市價粗估436.6億元。若是整棟出租,該區域商辦平均租金每坪每月1,842元,換算每年租金收入最多可衝上13億水準。

據了解,本案2016年經行政院協調拍板要以公辦都更方式再開發利用,北市都市計畫委員會2017年確定該基地為更新區,2020年4月同意中華郵政擔任都更實施者。官員說,4月底顧問公司出爐後,半年內可完成規劃草稿,隨即進入地主協商,敲定各方出資比例、權利變換等細節,最快2022年第一季有望送進北市府。

郵政官員分析,規劃案送入北市府後即進入「事業計畫階段」,須闖過五大關,包含公開展覽公聽會、幹事會議、幹事複審、聽證,最後通過都更審議會,才能確定往動工邁進。預估北市府審查加上工程招標就得花費至少二~三年,工期保守估計四年,因此本案「最快」完工時間應會落在2028年。

經費方面,官員分析,2016年時曾評估投資金額約270億元,時隔五年,加上台商回流產生搶工搶料效應,物價、人工成本飛漲,所需經費恐至少得300億起跳,將由上述地主及「證券F4」共同負擔,不開放民間出資。實際分回的樓地板面積將依土地持有比例、出資比例等綜合考量而定。(新聞來源:工商時報─記者郭建志/台北報導)