《各報要聞》憂打房 建商Q4推案嚇縮2成

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【時報-各報要聞】第四季原本是年度房市旺季,但受到紅單風波鬧得滿城風雨、政府頻頻示警喊打炒房影響,建商已成驚弓之鳥,第四季推案月均量被嚇縮二成多,跌破1,000億元關卡,今年旺季恐將不旺。

住展雜誌26日最新統計顯示,建商受到打房說的影響,10、11月推案月均量只剩934億元,不僅比前三季月均量減少近11%,更比原先預期的1,200億元月均量,衰退22%。

住展雜誌研發長何世昌表示,1至9月北台灣預售新建案推案量為9,453.6億元,平均每月均量都在千億大關以上、達1,050億元;但10月以來,竟縮到934億元,部分推案計劃已偃兵息鼓。

何世昌指出,最近房市出現變化,主要是10月以來,政府官員頻頻釋放可能打房的訊號,建商為了迴避風頭,紛紛放慢推案腳步,自律性為房市降溫,今年傳統推案旺季恐「旺季不旺」。

何世昌分析,業者放緩推案腳步的關鍵,當然與政府態度有關,因為政府不希望業者炒作哄抬、和預售屋未取得建照就偷賣,更啟動全台預售屋聯合稽查;而建商不想與政府作對、更不希望政府真的出手打房,因此紛紛避鋒頭,今年推案旺季恐將泡湯。

調查指出,今年第四季推案計劃,只有桃園市還能維持正常節奏,10月以來推案月均量仍超過300億元,較前三季激增35%。

台北市方面,由於北市地政局對於新案稽查較為頻繁,再加上外界對北市房市關注度較高,因此建商相對較為謹慎,10、11月月均量都不到184億元,較前三季萎縮32.6%。

另外新北市,前三季推案月均量約433億元,10、11月月均量約401億元,減幅7.5%。

不過紅單炒作風聲頻傳的新竹地區,這一波推案量衰退幅度最大,10、11月月均量只有22.7億元,比前三季近96億元,衰退達七成多。主要是新竹縣消保官宣布全面禁止紅單,並約談出現排隊買房的業者,不僅使業者態度由高調轉低調,也延後建案公開時間,推案明顯量縮。

何世昌認為,建商普遍預期房價短期內不會下跌,晚一點推案、錢也不會少賺,所以順水推舟放慢推案進度,但預期在風頭過後,延推的建案終究還是得推出;若政府沒有新動作,最快12月推案計劃就可能恢復,推案量會明顯放大。(新聞來源:工商時報─蔡惠芳/台北報導)