合庫 調升首購房貸利率

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 房貸二哥合作金庫授信策略大轉向！據透露，合庫上週已通令旗下300家國內分行，未來只要非屬財政部推出的青年安心成家購屋優惠方案，即使是首購房貸，即日起開始亦將全面拉高利率到2.47％，增幅達2碼，這也是合庫歷來在房貸授信策略上最大幅度調整。 這也意味合庫將從過去熟悉的不動產授信模式全面轉型，合庫決策高層希望降低合庫不動產授信佔總放款比重，但另一方面將相對提高企金佔比；而以合庫位居不動產授信市佔總量第二大的指標地位來看，行庫主管認為，接下來可能會牽動房貸業務在大型行庫，乃至於整個國銀體系裡大洗牌。 合庫近2個月來，已接連數度提出緊縮房貸措施，前幾次針對分別是豪宅貸款、非自用戶房貸、土建融分戶房貸，以及企業戶購屋房貸，這次則是前所未有的連首購房貸都包括在內。 合庫高層昨日證實，的確已對分行下達指令，用意在「以價制量」；高層進而分析，未來在合庫授信政策上，希望多作能吸收活存的企金放款，相較之下房貸業務對活存的貢獻極其有限，因此才轉變授信策略。 此外據悉，另一個重要原因，在銀行法第72條之2的房貸、土建融上限，合庫目前合計房貸及土建融的總貸款量已近29％，即將瀕臨30％的紅線，倘若再計入已准但未撥放的額度，恐怕就會跨過禁區，因此合庫提前踩煞車；相關主管也指出，企金業務能帶入活存，也較能紓解銀行法第72條之2的臨界壓力。 相關主管指出，除了首購族房貸利率拉高至2.47％外，合庫總行已對分行考評指標作出調整，未來承作房貸的積分將減少，並轉移到企金方面。 儘管央行與金管會聯手打房已持續2年之久，但市場上的房貸利率普遍仍在2％左右的水準，且多半是針對所謂房價8,000萬元或5,000萬元以上的豪宅大戶，而像合庫這樣連對於首購房貸都出手大幅度調高利率2碼的，在整個銀行體系可說前所未見。