吉龍舞春 329檔期百億大案競出

農年春節年假結束，在天氣放晴、巿場無壞消息，加上通膨等議題發酵下，許多案場都傳出銷售成績較去年同期佳的好消息。隨著329檔期迫近，業者紛紛摩拳擦掌計畫推案，值得注意的是，今年百億大案競出，包括「華固頂匯」、「麗寶南法莊園」、「欣府城-君子樓」、新潤永吉路案、新潤北士科案等，而總銷高達300億、由國泰建設與三井不動產集團合資成立「板南置業」推出的「META PARK」更有望搶在329檔期前推出。

根據住展統計，去年推案總量突破千億，位居代銷龍頭的海悅總經理王俊傑表示，今年春節連假期間，天氣較好，旗下部分案場在春節連假期間持續銷售，業績普遍較去年過年時期佳，桃園、中南部來客反應都不錯，如台中「鉅陞青山旭」、「達麗冶翠」、「 鉅陞台灣隱賦」及台南的「 松丹達麗」買氣不弱。

新聯陽董事長特助洪承表示，去年底有幾個個案才公開，過年沒休假，統計2月初至13日，以「馥華之丘」賣6億最佳，另「自由綠洲」、「晴空大地」買氣也很好，合計3案銷售約10億左右。

自住成主力 價量皆持穩

春節期間，豪宅買氣也增溫，洪承指出，「One Park Taipei元利信義聯勤」、「勤美璞真-城仰」、「皇翔御琚」，在這一波台商陸續回來過年，囿於海外生意不好做，加上通膨影響，提升在台看屋意願，促成上述豪宅在今年過年期間都有成交。

遠雄房地產新年行銷執行已經多年，總經理張麗蓉觀察，隨著《平均權條例》修正案的實施，客戶用途結構發生了變化，自住和置產成為主力，地段、坪數和總價成為購屋主要考量因素。台中市擁有眾多重劃區，各區域均有其獨特的優勢與發展潛力，為客戶提供了更多選擇的機會。雖然過年期間較為短暫，但許多台中地緣性的買家們透過返鄉過年，正好與家人一同看屋。

台南市場，春節賞屋客層大多為在地換屋的自用族群為主，客戶認為房價在高點，想多比較建案、比價，觀望濃厚。高雄方面，呈現出價量持穩趨勢，各區建案視其個案的產品差異與品牌形象來吸引消費者的青睞。

新推案部分，海悅除手上總銷約300億的「META PARK」二期將提前公開，另在329檔還有逾300億案量要進場，指標個案包括桃園中壢的「聯上光城」、台南歸仁「達麗世界仁」以及台南善化的「陞發icon」主力坪數多在20至4、50坪間。

洪承表示，329檔期新聯陽在雙北、桃園、台中、台南等地都在籌備推案，新案總銷高達570億，指標案包括位於桃園小檜溪重劃區的「麗寶南法莊園」總銷100億、台中中央公園百億大案「華固頂匯」、台南北區總銷也達百億的「欣府城-君子樓」，此外還有總銷約70億的國泰台南永康案，以及總銷約50億的大陸建設板橋案等，加上原本線上銷售個案，新聯陽手上案子的總銷規模高達1185億。

百億案待發 上半年叩關

華固總經理洪嘉昇指出，位於台中水湳的「華固頂匯」為華固今年首發案，總銷逾百億，可望在4、5月推出，台北市則有大直「合璞案」、 「信義光復都更案」兩住宅案，以及總銷高達250億「正大北投廠辦案」，合計4案總銷達461億元都將在上半年進場。此外， 新北三重仁義街案也有機會在第三季取得建照，總銷約45億元。估計2024年推案量，有機會叩關500億元。

新潤董事長黃文辰表示，在雙北經營很久，有好幾個個案已整合得差不多，如與達永合作的永吉路案，總銷130億，便會在329檔推出。

黃文辰並透露，今年有3個逾百億個案將進場，除永吉案外，還有總銷為120億的北士科案，也將在近期問世。928檔會在板橋湳雅夜巿附近最後一塊大基地推案，目前在做公園綠美化，總銷約120億元，全案約480戶，開價約每坪80萬左右。