同住滿2年 穩租房合法過繼給子女

「穩租樓年長租客從來沒出現過，反而是由她女兒和其男友常年居住，這合不合法？」在布魯崙一棟穩租樓中擔任管理員的周先生12日在艾姆赫斯特房屋法律講座中，向律師諮詢。律師指出，只要該年長租客證明自己與女兒在該樓中住滿兩年，法律允許租客將穩租房過繼給子女；但若房東發現非直系親屬入住該屋，可調漲房租。

周先生表示，他在穩租樓擔任管理員超過20年，該樓有七個家庭單位，每單位約700元月租。讓房東和他費解的是，其中一戶家庭中從未見簽訂合約的老婦，取而代之的是屋主女兒和其男友。他指出，由於該名老婦年齡超過62歲，符合長者免加租計畫(SCRIE)，房東不能隨便加租。周先生詢問，房東是否可採取關措施漲房租或驅逐該老婦。

亞平會律師赫南德茲(Jonathan Hernandez)表示，法律規定，穩租房的原租客若因死亡或其他原因永遠搬出該屋，其直系親屬可獲得該穩租屋的居住繼承權。他指出，老婦只要證明她和女兒在該屋已共同居住兩年或兩年以上，可將該租約轉至女兒名下。不過，由於女兒男友與老婦並無親屬關係，房東若發現該友人同女兒一起居住在屋中，可要求適當漲租。

赫南德茲提醒民眾，若原租客想找室友分擔房租，需提前告知房東並得到房租的允許，室友的房租不能超過原房租50%，「穩租房房客不能通過政府福利房牟利」。

律師何寶如表示，房東在租房前除對房客收入和信用評估外，還可查詢房客法庭紀錄，她就碰過一名惡房客租多房當二房東賺錢，使多名華裔屋主受害。市人權委員會專員(Specialist)馮郁雯表示，房東有權查詢房客的法庭紀錄，並不違反人權，但不可因房客的種族、性別和年齡等拒租房給民眾。