Yahoo奇摩新聞 【名人理財】避開99%人在做的事 富爸爸聶雲買房心法大公開
藝人聶雲自認不是絕頂聰明的人，但他選在台灣房市最低迷時，勇敢錢進房市；在房市位處高峰、眾人追價時，選擇賣出台北房子。他說，這世界是少數人賺到多數的錢，而少數人只占世界人口的1%，所以只要避開99%人在做的事，就有機會比較接近那1%的富人。
聶雲投資房產小檔案
出生：1972年
職業：藝人、主持人、DJ
學歷：蒙市加州州立大學
家庭：已婚，育有2子1女
投資事蹟：買賣台北大直房產獲利至少千萬元
投資心法：避開99%多數人的行為，就能往1%富人靠近
「我以為同區域的房子，價錢都一樣。」眼前這位面對鏡頭受訪卻一點也不怯場的小男生，是藝人聶雲的大兒子Nathan，他童言童語講著自己2年前的「以為」，「那天晚上弟弟、妹妹都睡了，爸爸上網看房子，我爬起來跟著看，沒想到同一個區域裡，居然有一小區的房子比較貴，一小區的房子比較便宜。」
像發現新大陸似的，Nathan的「以為」被網頁上一間間秀出賣價的房子給推翻。而1年多前，他在爸爸聶雲的推薦下，開始看起《富爸爸，窮爸爸》這本理財暢銷書，今年才14歲的他已經懂得什麼是資產、什麼是負債，並且領悟到「買低賣高」的投資精髓。
富爸教理財 給錢買股
「買一個家這麼貴，所以你不可能一次買（付）完，可以跟銀行借錢；之後賣更貴的價格，就能賺錢了！我念了這本書之後，最大的改變是，買東西會觀察價錢。」Nathan思考一下補充說，錢可以用來買商品，但如果沒有賺錢，買完東西後錢就沒有了，「所以我想賺錢！已經買股票賺一點點錢了。」一旁的11歲弟弟Aidan興奮接話，「哥哥今年生日，爸爸給他3萬塊當禮物，買了一檔股票。」
沒想到投資高手聶雲對孩子的理財教育，竟這麼早起跑，如同暢銷書中的富爸爸一樣，趁早讓兒子體會錢難賺，並進一步懂得怎麼賺。
「孩子也許對錢有概念，也許沒有，想不通就點一下，至少我的經驗可以跟他分享。」聶雲認為，每個人都應該把理財當成是一種語言，「這種語言你會說，對日後一定有幫助。」
笑稱白痴法 反向操作
外語能力強的聶雲，理財語言說得一樣流利，身價也確實不凡，面對「房產大戶」的形容，聶雲謙虛笑說：「我不是絕頂聰明的人，以前也不懂投資，是走了一些路，才了解那1％富人早就知道的事。」
學商的聶雲認為，這世界是少數人賺到多數的錢，而那些少數人只占世界人口的1％，他們是絕頂聰明、有無限資源的富人，「我沒有那麼厲害，能知道1％的天才在想什麼，可是我可以看看其餘多數的99％人在做什麼，嗅到一點感覺，然後避開跟他們一樣的行為，這樣會讓我比較接近那1％的富人。」聶雲的理財方式就是這麼簡單，他自己笑稱這是「白痴理財法」。
而房地產是聶雲貫徹「白痴理財法」最成功的投資。「我第一次在台北買房時，身旁幾乎所有人都叫我不要買！」他1997年從美國回台灣發展，先在天母租屋2、3年，當時台灣剛經歷導彈危機，政經環境不穩定，房市更是低迷許久。
「我做最對的事，就是在大家不看好的時候進場。第一間房子是跟地主買，閒逛路過樓下，問了警衛無意間挑到，因為那時沒人想買房子，所以大樓裡有好多間隨便我挑。」聶雲到現在都還記得，他開口問價錢時，地主回他「房市不好，價錢好商量。」避開親友反對，他第一次成功在低檔買到增值屋。
買遍美中台 獲利可觀
曾有媒體披露聶雲在台北大直買賣過近10間房、獲利至少上千萬元，他低調回說：「沒那麼多間，個位數。我做事很實際，房子是買來自住的，孩子一個接一個生，生了3個，住不下就要換嘛！」至於獲利多少？他只透露「非常好」3個字。
聶雲買過台灣、美國、中國等地房子，最多曾同時持有5、6處房產，但早在近年台灣房市景氣下滑前，就獲利落袋，目前靠著美國洛杉磯的房子收租，支付台北的房租。
回顧台灣房市過去15年發展，很多人在多頭波段中賺到錢，但要像聶雲在低檔認為「租不如買」、又在高檔警覺「買不如租」的人，倒是很少見。而歸納他的經驗，有以下5個心法值得學習。
心法1：房市有循環 會漲會跌
「如果有人跟你說，房地產只會漲、不會跌，那他一定是騙你的，或者他可能沒投資很多年。」聶雲指出，只漲不跌的東西是不存在的，房地產只是景氣循環相對長，一好就漲10年，很容易讓人忘記它曾經乏人問津；台灣2003年SARS風暴、美國2007年次貸危機，都讓人不敢進場買房。
「房價暴跌時，跟沒人要的高麗菜一樣，但反過來思考，當便宜的高麗菜出現，也是機會。因為供需間自會找到平衡。」就像他在次貸危機後回美國買房一樣，處處黃金，但現在他打開常看的美國房仲網，指著自己熟悉的區域說：「這個住宅區我買過，你看這間房子售價34萬8千美元，我之前交易過的房子才買19萬美元。」
聶雲認為，投資最重要是找到機會點，危機就是轉機，所以危機一點都不可怕，最怕的是混沌不清，然後動也不動，「好比中美貿易戰，打下去機會就來了，或者兩邊找到解決之道也是機會。可是不動就麻煩了。」
心法2：取前人經驗 學會眉角
聶雲曾經跟綜藝大哥張菲搭檔主持，對房地產的興趣也是受菲哥啟發。「年輕人存到錢，不要亂花喔！該買房就去買房。」跟在長一輩藝人身旁，聶雲聽過很多傳奇故事，例如，早年到中南部做一場秀，酬勞幾10萬元，那時西門町的房子不過1、200萬元，做4場秀就可以買房了，卻沒人要買。
「菲哥跟小哥（費玉清）都是投資理財高手，過去台灣經濟起飛，房市經歷過好幾個景氣循環，他們都參與其中。」有段時間，張菲跟聶雲經常一起去大直看房子，聶雲結婚、搬家，張菲都會幫他看房子。從他們身上，聶雲學到看房的眉角，也見識到房產投資的力量。
聶雲嘴上說自己跟菲哥的層級不同，但跟在大哥身旁，雖不是老台北人，倒也很快嗅到台北商圈在改變，「在台北，方便就是一切，連多開5分鐘的車，房價都不同。我當時喜歡大直，是因為它是離市區最近的重劃區。」他今年鬼月剛搬家，還是離不開大直。
心法3：遇上夢想屋 先惦斤兩
「我曾經看過一間新成屋，好喜歡，很想買，可是跟太太討論，怎麼想都不可能用到這麼大的空間，因為那房子約100坪，那時也還沒有小孩，所以沒買。當時我心裡想，這輩子我哪可能會住到 100坪的房子。」結果，聶雲做夢也沒想到會生3個小孩，緣分轉一圈，幾年後那間房子又出現在他眼前，而且，真的讓他買到了。
聶雲笑說，有些房屋仲介太看得起他，帶他去看像皇宮一樣的房子，「聶先生，這房子有7間房間，車位少一點，只有4個，坐北朝南，傭人有分開的電梯。」殊不知，聶雲內心喊的是：「我以前住的房子連電梯都沒有！而且我怎麼可能有4部車！」
曾主持公益彩券開獎節目的聶雲笑著說：「我是開獎的人，不是中獎的人，那是有差別的！」心想摸摸鼻子從這座皇宮似的房子走出來，沒任何反應很丟臉，聶雲只好跟著演一下，「這可以租吧？」這就是務實的聶雲，可以演一下，但絕對不會打腫臉充胖子。
心法4：投資不要貪 有賺就好
聶雲在房價高檔時賣光台灣的房子，好奇為何他眼光如此精準？「不是我多厲害，是對方開給我的價格，沒有理由拒絕啊！」聶雲不誇張形容，一個買家出價，又有另一個買家往上加價，「我本來也沒有要賣，仲介一天到晚打電話來，主動詢問要不要賣？」這時，他又聽到身旁有99％的聲音都在講著「再不買就來不及了」，於是他反其道而行，見好就收。
「大部分投資都敗在『貪』字，永遠不要想賺更多，有賺就好。」聶雲說，他買房最大目標是不貶值，因為一大筆錢投入，也是要損失利息等機會成本。
心法5：租買無定論 看投報率
聶雲一家目前在台北租屋，他說原因是時勢所逼，「幾年前台灣的房子有賺價差的空間，但租金報酬卻長期是全世界數一數二不划算的地方；反觀美國，價差空間雖小，但是租金報酬高。」
他以1000萬元為例，在台北買房可能只有1房1廳，最多買到2房1廳，出租月收不到3萬元，可是1000萬元如果移去美國買房子，可以買到月租4萬元的房子，所以聶雲算盤撥一撥，把錢挪移到美國房市。
「聽起來好像我很厲害，但不厲害的一面是，我買不起台北價值5000萬元的房子。」聶雲表示，家裡有3個孩子，符合他需求的房子可能要價5000萬元，即便買不起但租得起，「在美國只要買3000萬元的房子，它的租金回報就足夠讓我在台北租下5000萬元的房子。」聶雲認為，這是兩相比較下最划算的投資，「說我很厲害嗎？我只是很實際。」他自己下了結論。
聶雲買屋4提點
只買中古屋：有人住過的中古屋通常毛病少，但最好屋齡在10年內。
盡量少裝潢：裝潢捨奢華，以實用為主，獨鍾系統家具，費用比訂做家具便宜，又能滿足需求。尤其，裝潢對房子的價值加分有限，以投資的角度來看，甚至是額外開銷。
地段很重要：在台灣買屋，生活方便是主要訴求，最好樓下有便利店，轉角有咖啡廳；美國則相反，郊外才是豪宅。買房要了解市場跟文化。過去他看好大直重劃區的發展潛力，買賣交易多次。
鬼月不忌諱：聶雲在台20多年，好幾次房地產的重要決定都在鬼月敲定。鬼月看房子，房仲好約；鬼月裝潢，工人好請。美國長大的他，認為不信則不靈。
聶雲這樣教出富小孩
經紀人小樺形容，聶雲是很務實的人，「就拿屬於高單價的雪具來說，聶雲哥會做很多功課，不停在網路上比價，查特色、比較實用性，直到找出性價比最高的商品，才會出手。」
「以前我參加田徑的跨欄比賽，為了買一雙比賽用的鞋，除了價錢划算，又要買得起，我到現在都還記憶深刻，費了多大勁才得到。」聶雲觀察，現在的孩子哪個不是擁有一堆鞋，多一雙、少一雙，自己都不知道，「他不清楚家裡有幾雙鞋，但是下一雙聯名鞋幾月幾日要發表，早已經準備好要買了。」
聶雲語重心長地說：「現在大家物質生活都算可以，面對孩子隨時有想要的東西，家長不給，比給還難。」而他也盡量少給金錢和物質，多給點子、溝通跟觀念。
採訪這天約在咖啡廳，聶雲的大兒子坐下來，會先問爸爸能不能點飲料，小兒子想喝可樂，也會先徵求同意。談起理財，聶雲會提醒孩子注意風險，也會鼓勵孩子勇於嘗試。
更多鏡週刊報導
【聶雲買房有撇步】學校沒教的理財事 這位富爸爸在兒子14歲時開課
【聶雲買房有撇步】想成為少數1%的富人 他避開99%人在做的事
【聶雲買房有撇步】他不僅英語超流利 理財語言也呱呱叫！
