【名人談房產】馮媛甄絕不買學區物件 買房至少備妥300萬預備金

長相甜美的馮媛甄，有著辨識度超高的迷人娃娃音，讓她擁有「小林志玲」的稱號。出道10多年的她，投資理財的方式就是買房，但都是先自住，看到好的房子再轉手賣掉，最近她嫁到台中，便將手上僅有的房子也賣了，未來買房則會優先考慮台中或高雄，原因竟是天氣比較好。

買房自住當投資 至少準備300萬預備金

對於房地產投資，馮媛甄採取最保守的方式，她說，「我會先自住，因為我不想買房子後，還要租房，所以首要條件就是我自己一定要喜歡，才會考慮買不買」。馮媛甄覺得結婚前的生活比較有遷徙性，她笑著解釋，之前她喜歡內湖是因離無線電視台比較近，現在又拉回到華視、台視，因為想要節省交通時間，讓自己多休息，所以買房子會隨著需求而變動。截至目前為止，馮媛甄在台北就曾買過內湖區、東區、松山區等地方。

買房子第一步首先要準備頭期款，馮媛甄都是貸款購屋，她透露，「我是一個顧慮比較多的人，擔心臨時有狀況，導致無法付房貸，所以頭期款和每個月貸款金額至少要2年內本金加利息的攤提是完全沒問題，而且生活是很寬裕的狀況下才會買房子，我不會讓自己過得很緊張」。馮媛甄表示自己買房一定要先準備至少300萬以上的預備金，她強調，「因為藝人的工作收入不穩定，淡旺季差別很大，萬一有好幾個月都沒收入，豈不是連房貸都繳不出來，所以一定要有足夠的預備金，不然就會很焦慮」。

馮媛甄的投資金額從1000～1200萬的小屋，到2500萬的房子都有。「在頭期款和預備金的準備上，成屋和預售屋的金額不太一樣」，馮媛甄強調。以1200萬的預售屋為例，頭期款約100萬，馮媛甄坦言，基本上一定會備妥100萬的現金，存款裡面也絕對有1年半～2年間所需的工程款約100萬，甚至連2年間每個月大概35000元貸款的攤提費用都已經ready在帳戶裡，謹慎的她這才敢買房。

絕不住大社區 喜歡物業管理較安全

住在台北市區，交通工具有計程車、捷運都很方便，所以馮媛甄找的房子不需要含車位，她更笑說，「車位還要負擔150～200萬的費用，這對我來說是浪費，我只要有交通工具可以進出，不管是捷運也好，或叫計程車也行」。但她鄭重聲明，她絕不住一大片社區的房子，因為她經常錄影收工已經是凌晨1、2點，計程車只能停在外面守衛亭，她必須獨自走過一個大中庭或花園，覺得安全上會有顧慮。

馮媛甄喜歡戶數少、獨棟或只有2、3棟，又有物業管理的房子，她說，「我喜歡有物業，因為包裹常常沒辦法自己收，而且現在物業都會幫忙叫好計程車，只要一下樓就可以上車，若住大社區還得走一大段路。另外，我也不需要很多設施，就不會選擇有游泳池的物件，因為可能完全用不到，對經常早出晚歸的我來說，需要的是安全」。

喜歡樓下有便利商店 住學區房子超崩潰

對於週邊環境，馮媛甄有一個必要條件，那就是一定要有吃的，她大笑說，「我好喜歡樓下有便利商店，因為回到家時，計程車可以停在那裡，不僅有燈亮亮的，也可以順便買個東西回家，我覺得對一個女生來說很需要」。

不過，一問到是否會挑選學區的房子？馮媛甄立馬大喊不會，她苦笑說，「我很害怕7點就鐘響，還每個整點都會響，好不容易隔天可以睡到自然醒，但聽到鐘響就會早起，而且小朋友集合很可怕，一起唱國歌、做運動操都很恐怖，因為我曾經住過那樣的地點，真的完全無法適應，整個快崩潰」。

15至20坪最合適 未來想置產台中或高雄

雖然馮媛甄投資的房子坪數後來換到大約36坪，但她笑著透露，她自己其實比較喜歡小小的房子，因為工作關係不會長時間在家，所以不會覺得很封閉，最喜歡15～20坪，她覺得這樣大小的房子好整理，一天就可以搞定。裡面空間約是2房1廳，但她坦言，「女生都希望擁有衣櫃間，在裡面就是一個完全屬於自己的空間」，所以2房中有1房一定會做衣櫃間。

現在跟老公同住，目前沒有自己房子的馮媛甄，未來如果要買房，她會優先挑選台中或高雄，她覺得台北這幾年的房價真的有點可怕，且天氣真的很不舒適，她笑說，「我嫁到台中來，這裡的天氣真的很好，用百分比來看，台北有70％不是太熱，就是太溼或太冷，可是台中至少有50％以上是舒服的好天氣，而且好的氣候會讓人開心很多」。

看房最在意通風 浴室一定要有對外窗

馮媛甄找房子都很淡定，會很有耐心的慢慢看，而且她還會自己研究房子的格局，加上現場看屋的經驗，可算是「行家」了。她特別強調，「最近身邊的朋友都成家，開始買房子了，我都會叮嚀他們要注意空氣的流動，這個我很在意，而且房子住多了，就會知道『通風』很重要」。也因為這樣，馮媛甄看成屋時，一定會在房門、窗戶間開開關關，看看空氣會不會流動，她覺得如果空氣流動是停滯的，代表空間很封閉，那會很可怕。

除空氣流動外，馮媛甄要求浴室一定要有對外窗，她說，「抽風真的不夠，我認為自然的空氣不論有沒有灰塵、細菌，至少是舒服的」。另外，現在的人也很注重日照權，所以買房子時，馮媛甄反而會留意旁邊的地，她表示，之前有朋友很慘，以為買到第一排，可是前面又蓋了一棟，這樣就無解了。

從陽光照射看陰暗度 入住前帶點心拜訪鄰居

為了看房子的日照，馮媛甄一定早上和下午都會去看，下午會挑夕陽要轉到夜晚的時間，她說，「我要看光最斜到哪裡，早上反倒還好，因為一定都頂光，可以抓得到陽光從哪個方向先進來」。看陽光照射角度，主要是要看光線的擺動，這樣才能看出房子裡面會不會陰暗。對於有些人在意的西曬，馮媛甄倒是不在乎，因為她有裝電動百葉，就可以解決這個問題。

另外，馮媛甄也怕碰到漏水的房子，所以很喜歡在糟糕的天氣去看房，而且不只看一次，最少是白天、下午、雨天各會看一次，她笑說，「買房子不像是買一件衣服，試穿一下就好了，當然要仔細」。還有，也怕遇到惡鄰居，只要很確定要買這間房子後，馮媛甄跟房仲會帶著小點心去拜訪鄰居，先和對方say個hi，從第一次見面大概就知道這戶鄰居好不好了。

裝潢喜歡白色美式簡約風 收納置物空間不能少

在裝潢上，馮媛甄喜歡白色系的美式簡約風格，她覺得線條比較少，整理起來較簡單，她自嘲說，「我不喜歡打掃，又很怕積灰塵，若是牆壁有花樣，或沒有封閉，會讓我很困擾」。但有一點馮媛甄非常要求，那就是要有很多「收納置物空間」，並希望所有的空間都要盡量利用到，若空間小、無法放穿衣鏡，就會將鏡子做在衣櫃間的拉門上。

自己剪貼設計圖 和設計師只見一面

馮媛甄還有個超酷的經驗，有一次要裝潢房子，但她要到大陸拍戲，只和設計師見面溝通過一次，就完全丟給對方處理，回來後居然做到她想要的樣子。她回憶著笑說，「拍一檔戲約3個月時間，拍戲前我就找自己喜歡的風格的家具圖，連洗衣機、電冰箱等家電也一樣，一一剪下來，然後貼成一大張自以為的設計圖，跟設計師見一面，並將圖丟給他，說明預算是150萬，我就拍戲去了，結果我只花了90萬，就做到我想要的樣子。」

其中，設計師還幫馮媛甄做了一個很費工的窗台，要包一個白色半弧形的樣式，而弧形一邊要置物空間，一邊要當電腦桌，光憑她這樣敘述，設計師都可以做得出來，讓馮媛甄真的很佩服。

不只是這樣，那次的工期還提早完成，設計師也表示馮媛甄做了一件很對的事情，她說，「很多人都會說要白色鄉村風，或者簡約風等，但講得很虛無飄渺，而每個人認定的sense都不一樣，設計師覺得我直接把圖片給他，等於給了明確的裝潢方向，他只要整合一下，將風格大致統一之後就可以做了」。也因為這樣，從此之後，馮媛甄的房子裝潢全都交給這位設計師。

最喜歡的空間是陽台 在意看出去的view

現在馮媛甄大多時間住在台中，目前家中最喜歡的空間就是陽台，她笑說，「我不是喜歡吹冷氣的人，很喜歡曬太陽，所以這個空間反而是我最想要花時間待的地方，當然view在買之前就得先選好，且對於陽台是否西曬、曬的方向到哪裡、太陽幾點升起和下山等，都會先留意」。

馮媛甄在陽台上擺上一張小桌子、小椅子，空閒時就會泡杯咖啡坐在那，她笑說，「我不習慣去咖啡廳，如果只點一杯坐一下午，會覺得很尷尬，所以我決定把自己的陽台當咖啡廳」。也因為這樣，馮媛甄很在意陽台看出去的view，最好前面沒有房子，一看出去就是一目了然，因此以前她很愛住頂樓，但台北天氣因盆地效應，熱到連牆壁的溫度都很高，還為了隔熱跟管委會申請幫頂樓鋪地皮，費用由她出，就是希望室內別像烤爐，但她覺得這樣的要求很尷尬，所以現在會選擇頂樓的下一層，舒適度也比較高。

【名人小檔案】

馮媛甄長相甜美，擁有可愛的嬌嗲娃娃音，讓她有「小林志玲」的稱號。她從《我猜我猜我猜猜》的「超桃花美少女」單元出道，在《全民大悶鍋》中更有精采演出，而且身材火辣，濃眉大眼惹人憐愛，是許多人心目中的宅男女神。時常在節目中不計形象演出，也讓人對她刮目相看。近年來演藝事業多方發展，跨足電視圈、電影圈、綜藝圈，有不少亮眼的成績表現。