咬牙買預售屋!他遇景氣差「剩基本工資」嘆:房貸恐過不了

一名網友去年初入手了一間預售屋,好不容易等到快要交屋,他卻面臨收入減少、只剩下基本薪資的窘境,他的經濟壓力暴增,也開始擔心若是銀行貸款下不來,自己根本無法負擔房價,是否乾脆將房子直接出售?

該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」表示,去年看著房價一直漲,擔心再不上車就來不及,評估自身有加班費、獎金,以及一筆存款,收入還算可以,便咬牙下訂了一間預售屋。沒想到今年景氣下滑,他工作的工廠也受到影響,雖然沒有放無薪假,生活費還勉強過得去,但少了加班費、獎金後,他的收入僅剩基本工資。

如今預售屋已經取得使用執照,不久後就要交屋,預計明年初對保,他擔心自己的存款幾乎都已拿去繳交工程款,現在戶頭空空,薪資又偏低,銀行貸款恐下不來,屆時他根本無力負擔房價,「希望大家都可以順利買房不,要遇到我這樣的情況,也希望大環境景氣趕快好起來,再這樣下去,真的好累…」。

原PO也好奇,因為建商不同意換約,若在不考慮解約、賠違約金的前提下,有什麼辦法能止血?一方面想賣房小賺,又顧慮房地合一稅,另一方面也有朋友表達平轉接手意願,但衍伸相關費用由誰負擔也是一道難題。

▼原PO好奇在不賠錢的前提下,如何化解危機。(示意圖/pixabay)

對此,網友們則紛紛感嘆「平轉是下下策,房價一直漲,自住客捏著買很正常,只是把加班費跟獎金這種非經常性薪資也算進去,就有點冒險」、「如果不是太過高估自己的收入,大多都可以頭過身就過」、「只能告訴自己努力一點,咬牙也要咬過去」,並建議「預售屋到現在應該是有漲,朋友要平轉也有點趁人之危撿便宜,倒不如去找親友周轉,找保人、善用寬限期,自用2年後再看狀況是否要處理」、「建商配合的銀行,過件機率高,實在不行,拉個保人也是方法」。

▼可負擔房價,多會以經常性薪資計算,避免風險。(示意圖/pixabay)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,本有許多建商並不提供換約轉讓,免有爭議,除非就是直接解約,平均地權條例未上路前,資金準備不夠充裕的話,確實得留意建商合約上的條文。是否能與建商協商貸款事宜,或是其他信貸來解燃眉之急為唯一出路,反正若確定朋友願意接手,也就是短期資金周轉,損失一些利息費用。

但陳炳辰也提醒,去年三月迄今的房價變動不大,如果物件有賣壓的情況,比方戶數太多,坐落地段不佳等,難說獲利與否,該民眾如果已有斷炊危機,更宜當即立斷。而雖然房市有持續走強的可能,但也要留意當前房價偏高,如果並非熱門社區,切勿過分樂觀獲利空間勉強搶進,現階段持有房產成本高,收入與資產不穩定的民眾,都更得小心駛得萬年船。


(封面示意圖/pixabay)

 

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