商圈環抱水與反弓煞的攻防戰

文/陳怡誠

近日媒體報導位於高雄大順商圈的悅城廣場，將於8月底吹熄燈號，這是興富發集團首度跨足百貨商場，在時機及地利皆不利的非常環境下，作壯士斷腕止血的動作。

談起興富發在2019己亥年啟動商場、飯店、餐飲多元規劃；商辦部分則再次發下豪語，將在5年內蓋30棟商辦规畫，在入主悅城廣場的同時，已經邁入風水時空不對稱的雷區而不知，嚐到的苦果代價不小。

從不對稱的時間點論，悅城廣場開幕不久就碰上新冠疫情的爆發，再者，相距800米遠的義享天地，在2020年3月開幕，稀釋了當地社區型的消費人潮，為了強化商圈巷戰能力，興富發2021年11月更大手筆豪砸23.5億元升級成悅城廣場房東，2022年4月國內疫情爆發，對悅城廣場的投資確實是生不逢時。

從不對稱的空間而言，接受前身大統新世紀，是個成效不好的百貨，要接手改造前，一定得對該地的風水評估，商業風水規劃條件，基本要比住家條件嚴密，風水條件沒補強好，後續的設計規劃皆枉然。

從同樣的大順商圈，沿著愛河兩岸的百貨廣場基本地形比較，義享天地，坐南朝北，雖然大門有路沖，義大集團在大門擺個「火鳳凰」風水陣擋煞，但玄武（後）方有愛河水環抱，稱為『玉帶環腰』，是聚財局，對於聚財十分有利，環抱水利大於弊。

悅城廣場坐西朝東，背後距離愛河約200米，為典型的反弓水，反弓煞對於商場財運的影響很大，會導致無情、無氣，主敗財、不易聚財、人員不合，發展很難得志，會消退各種運氣，反弓距離通常在屋形500米範圍內，對商場產生不好的影響，反弓水弊大於利，反弓煞距離越近煞氣也就越重。再者，玄武方遇刑沖克散，及破墓絕空者，後脈空虛。

再者，悅城廣場方位的卦位，疑是位於羅盤騎縫線無字向，卯已兩字中間有一條交界線稱小空亡（見圖），也稱「出卦」，《飛星賦》對騎線遊魂的吉凶有這樣論述：鬼怪入室、夢寐牽情、寄食依人、拋家背父、日來事無常、神魂顛倒。羅盤上坐向落在這二個空縫線，會出現嚴重的後果，家庭會出現：父子不和、夫妻反目、財丁必有一缺、車禍、官刑、精神異常、久病不愈、自殺等﹔商場上會導致經營虧損、倒閉、逃亡等各種不美滿、不幸的際遇發生等。

當興富發集團在時空不對的環境，首次踏入「佈雷區」，判斷商圈的選址定位上，實物上就會產生「盲區」，也難怪開幕後，即刻陷入苦戰，社區型百貨，社區的消費力有限，開幕沒滿1年，人流還沒斷奶，義享天地也開幕，腹部受敵，搶奪有限的客源。受風水形態評比，反弓，後脈空虛，出卦等不利因素，在招商及人流命脈上，就會吃了不少暗虧，即使加碼投資，為數不多的知名品牌，沒法持續加持入駐，及基本人流都維持不了時，不得已只有規劃多個自有品牌入櫃，希望能支撐場景，只是反而加速失血，壯士斷腕是較恰當止損的方式。

房地產集團投資土地開發房產，圈地、養地想賠錢的機率很低，在大陸地區，在景氣繁榮時期，開發大型社區時，為了創造人潮，開發商得先蓋商場百貨配套，找知名廠商免房租或優惠房租入駐，根據城市等級、商圈分類，開發出商場及社區消費的潛能，及當地人日常生活軌跡，再將百貨商場定位，讓房產開發商能有雙贏局面；可惜，台灣的背景不同，興富發想超前部署，用心經營商場百貨，只是建築業者沒有風水基本盤的概念，可惜了。〈文為學術探討，不代表本報立場〉