商業區的容積率，暗藏哪些玄機？

有住宅區就有商業區，商業區的使用限制與容積率又跟住宅區不同，以台北市為例，商業區分為第一種商業區、第二種商業區、第三種商業區及第四種商業區，相關規定可以去查閱《台北市土地使用分區管制自治條例》。

商業區容積率的算法

根據《台北市土地使用分區管制自治條例》第25條之規定，商業區的建蔽率與容積率都有上限，此外，法定容積率還要看基地面臨道路最寬的那一面，以面臨最寬的道路寬度（單位為公尺）再乘上50%，得到的容積如果未達300%者，以300%計。台北市商業區的基本建蔽率及容積率規定如下：

以第二種商業區為例，容積率為630%，不代表你就能蓋出630% 的坪數，你必須留意的是建築基地所面臨道路的那一面寬度。

假設現在有一塊商二的基地，它面臨道路的狀況有以下幾種：

道路面臨分別為4米、6米、8米、12米與20米的情況下，這塊基地的容積率其實都不一樣。

1. 以基地面臨道路最寬為4米的情況下，其計算方式為：

4米×50%＝200%，未滿300%，以300%計，所以容積率是300%。

2. 以基地面臨道路最寬為6米的情況下，其計算方式為：

6米×50%＝300%，容積率為300%。

3. 以基地面臨道路最寬為8 米的情況下，其計算方式為：

8米×50%＝400%，容積率為400%。

4. 以基地面臨道路最寬為12米的情況下，其計算方式為：

12米×50%＝600%，容積率為600%。

5. 以基地面臨道路最寬為20米的情況下，其計算方式為：

20米×50%＝1,000%，法定容積率最高630%，所以容積率為630%。

商業區最小建築基地寬度與深度之規定

商業區建築基地之寬度與深度規定如表29，以商二為例，最小興建基地面積之平均寬度為5米，最小寬度為3米時，平均深度為18米，最小深度為10.8米，如土地不符條件，視為畸零地，不能單獨建築。

文章出處：賺大錢靠土地

來源：創見文化

作者：林宏澔