商用不動產冷 10年來恐首度連2年衰退

（中央社記者韋樞台北25日電）前3季商用不動產低檔盤旋，外商商仲統計，第3季交易總額僅129億元，扣除關係人交易，總額甚至不及百億，即使第4季買氣爆發仍難追平去年，恐難逃10年內首度連2年衰退的窘況。

第一太平戴維斯統計，第3季大型商用不動產交易總金額新台幣129億元，年減20%，若扣除關係人交易，交易金額跌破百億元，僅剩85億元，年減率大增至47%；累計前3季交易金額399億元，年減26.57%。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，辦公室類型交易金額達44億元，占整體商用不動產交易比重約34%，主要是中國信託銀行以35億元將信義區統一國際大樓數層樓移轉於同集團的資產管理公司，欲提高資產管理效率。

飯店類型交易則占21%，唯一的交易是新加坡私募基金首峰資金管理(AIP)，以英屬維京群島商和富遠東公司名義所持有的慶華福華飯店，其中42%產權以27億元出售給璞真建設，雙方攜手辦理都市更新。

丁玟甄強調，這兩筆投資型交易是第3季金額最高買賣案，一舉推升投資型占比達61%，為今年度以來投資型買盤首次高於自用型買盤，代表即使目前市場交易仍冷清，但大型投資人認為市場將觸底，開始著手調整布局。

土地市場部分，第3季成交金額182億元，季減11%。累計前3季土地交易金額達666億元，年增14%。

丁玟甄表示，今年前8月出口大幅成長12.5%，製造業及科技業產線擴張需求強烈，不少接到訂單的業者積極找尋廠房，但商用市場交易低迷，其中資金雄厚的壽險業今年僅投資32億元，不及去年的一成，即使第4季交易大爆發，預計仍難追平去年659億元的交易總額，恐怕難逃近10年來首次出現連2年交易金額衰退情況。1060925