商用不動產自用買家撐盤 建商寒風中尋寶

【記者柯安聰台北報導】戴德梁行30日發布第1季商用不動產動態，本季台北市A級辦公大樓的平均空置率為4.0%，與上季相比，上升0.2個百分點。整體來說，空置率仍然保持在較低的水平。由於市場短期供給仍屬不足，A級辦公大樓租金仍有微幅上漲空間。

戴德梁行調查，第1季租金較上季微幅上漲0.4%，全市平均租金每月每坪2650元，以信義區每月每坪3300元為最高，敦南區每月每坪2420元次之。信義區租金持續攀升，與去年同期之每月每坪3220元相比，年增率達2.5%，漲幅為各區之冠，顯示頂級辦公商圈對企業仍具相當吸引力。

惟需求面受近期經濟環境變動影響，租戶逐漸開始醞釀辦公空間調整計畫。部分中小型企業及外商分支機構已著手縮減辦公室面積，大型企業則開始布局調整空間配置的可能。透過企業辦公空間配置的調整及新建大樓陸續完工，可望讓維持已久的低空置率逐漸回升至市場健康水位。

隨著邊境解封，來台旅客人次大幅成長，各商圈再度注入生機。西門商圈最受觀光客回流影響，許多伴手禮店及新型態韓式拍貼機店相繼於商圈精華地段開張，空置率下降至14.3%。忠孝商圈則有進駐及遷出的消長，短期內商圈缺乏話題性，空置率微幅上升至13.8%。中山南京商圈在地客源穩定，店面未有明顯更迭，空置率維持在低檔。

第1季度的投資市場交易金額僅140億元，相較於去年Q1的342.2億元大幅縮減約6成，且為2019年以來交易量最低之季度，所幸還有自用型買家稱盤，讓市場維持動能不墜。其中崇越科技以53.5億元購入在建中之整棟內湖廠辦大樓，每坪均價83.6萬元，維持穩定行情，成為本季最大筆交易。總計本季交易廠辦、辦公、廠房等，這三類產品佔了整個季度交易金額的9成以上，其交易目的多以買家自用為主。

戴德梁行統計，今年至今的土地交易量出現墜跌現象，金額只有163億元，成為近10年來排名第3低成交量，整體市場氛圍冷清，頗有春寒料峭之感。儘管如此，眾多開發商仍然準備充足資金，積極在低迷的市場中尋找絕佳標的。其中，達欣工程以26.23億元買下位於台北市核心地段約650坪的土地，成為本季度最高金額的交易案。此外，位於台北市吉林路的教會土地亦吸引多組投資人出價競標。可見儘管第1季度的土地交易冷清，但精華地段土地買氣仍然保持旺盛，價格維持不墜，顯現建商仍在寒風中尋寶，謹慎挑選合適標的，伺機出手。（自立電子報2023/3/30）