「商用容積率」上限 高雄840%最高、台北800%

京華城弊案持續延燒，其中「容積率」，也成為大眾討論重點，所謂的容積率指的就是，一塊土地上，能夠蓋多少樓地板面積，容積率越高對開發者來說越有利益，不過容積率和容積獎勵其實都有相關規範，並非無上限！

記者張蕙纖：「京華城弊案吵得沸沸揚揚，也讓大眾開始關注，到底什麼是容積率呢，其實以白話文來說，就是指一塊土地上，能夠蓋多少樓地板面積，在北市來說，最指標型改建案，當然就是台塑大樓，因為對於很多建商來講，它是精華土地。」

台塑舊總部，建築外圍已經加上圍籬，預計9月開始拆除，堪稱全台最大自辦都更案，歷經八年時間，全案容積率從最早規劃488%，提高到586%，都更案總面積58007坪，市值更高達1000億。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛：「容積如果非常高的話，基本上可蓋樓地板面積也很大，也代表未來可以銷售面積很大，表示說它開發價值很高。」

對開發者來說容積率越高，當然越有利益，不過全台各縣市商用容積率，也有規範上限，以北市商四來說最多可達800%新北以區域化分，板橋商業區460%，桃園市380%，新竹市大部分商業區容積率，落在240%~360%，高雄市商五，容積率則是840%。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛：「太密集的話，對於生活品質，會有很大影響，所以全省全台灣，基本上商業區，它的容積是比較高的。」

要鼓勵開發者參與都更，以及公共建設政府也推出，容積獎勵，大致上可分為3大項目，第一中央提供，像是都更危老獎勵，第二建築設計或基地條件，也就是增加綠建築，防災型都更以及TOD等方式，最後則是容積移轉，也就是買發展權。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛：「一般上限，我們看到法規規定是在50%，就是法定容積50%，原來200%容積，最高上限就是300%，不管他用什麼手段。」

不管容積獎勵還是移轉，通通都有上限，明確規範就是要避免濫用，損害公共利益。

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