商辦大樓月開1920萬求租 閒置7年乏人問津

民視新聞網

房市低迷,商辦大樓也受衝擊,中山區的中山大樓總坪數6544坪,以每月近兩千萬元的價格出租,又不是打破行情的天價,卻長達7年空租,專家分析因為要全棟承租,能做到的業者有限,另外市場需求改變,景氣趨緩,讓租客變保守了。

中山南西商圈,白天藝文氣息濃厚,晚上猶如不夜城,吸引觀光客聚集,又有中山、雙連捷運站的優勢,看看這棟大樓坐落在樹海,外型古典氣派,總共12層樓,以每月1920萬元出租,算下來每坪租金2933元。租金行情不算高,卻始終乏人問津,原因是甚麼?

不動產專家黃舒衛解釋,「西區來講它的供給量相對是比較少,辦公室一般租我們可以看到,最高可以到2500塊每坪,它又是獨立產權,整棟都可以作使用,而且我們看到屋齡,或者是它整個造型來說,我們是上看到再高一點,再一成以上都沒問題。」

原來是要整棟出租,每個月近2千萬的高租金,確實不是一般公司行號可以承受,而這棟中山大樓前身是國華人壽,2007年以53.7億元由台灣人壽搶標得手,打掉後重建,租賃期以20年為限,從2012年完工至今仍沒人願意承租。

黃舒衛指出,「市場來講A辦的供給量或新供給都非常有限,不管是在信義計畫區或,整個市中心蛋黃區都很搶手,尤其現在很多不管是金控或,企業總部它現在的獵地需求很大。」

商辦市場需求很高,但這棟在中山區的大樓卻租不掉,專家說可能得在總價、押金和免租期上稍微調整,才有機會成功出租。

(民視新聞/黃瀞儀、郭南宏 台北報導)

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