商辦市場已達缺貨狀況,北市空置率續降

·3 分鐘 (閱讀時間)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2021年到目前產業歷經了國內外疫情、國際經濟變動,這些對企業影響程度,商辦市場的空置率或可看出一些端倪,依據信義全球資產公司最新統計,台北市市區辦公商圈空置率已降至2%以下,來到1.74%,為歷年新低。內科商圈空置率也降至3.3%,呈現西湖、文德、舊宗段皆搶手的狀況。新供給銜接不及、企業需求動能多元且強勁、屋主在疫情考量下提高續租態度,都是帶來低空置率的主因。

▲依據信義全球資產公司最新統計,台北市區辦公商圈空置率降至2%以下,為歷年新低。內科商圈空置率也降至3.3%,呈現西湖、文德、舊宗段皆搶手的狀況。
▲依據信義全球資產公司最新統計,台北市區辦公商圈空置率降至2%以下,為歷年新低。內科商圈空置率也降至3.3%,呈現西湖、文德、舊宗段皆搶手的狀況。

台北市區辦公商圈的平均空置率續低,由上季2.43%下降至1.74%,七個商圈中就有六個商圈的空置率在2%以下。信義全球資產公司總經理柯宏安表示,空置率續低的原因有幾個:一、不少即將完工大樓已預招租或自用,整體台北辦公空間呈現缺貨狀況。二、老舊商辦投入危老都更讓現有供給減少,租戶必須另覓空間搬遷,其中不少企業往內科移動。三、大型企業因應發展,持續有總部空間舊換新需求。四、市區商圈雖有企業移動至內科,但在網購電商、網路遊戲、軟體研發等產業的擴張動能下,銜接遞補原有空置空間。五、考量疫情變數,屋主多願意以彈性條件留住承租方避免空置損失。

內科商圈部分,企業持續移入,平均空置率也續降,由上季5.28%下降至3.3%。除了大型企業來此找大坪數廠辦作為總部或員工訓練中心,另外中小型企業所需的50-100坪左右標準面積空間,租賃去化速度也加快,都讓內科整體廠辦空置率大幅下降,其中文德段因受惠於鄰近西湖段滿載的外溢效果,空置有感下降,這也連帶吸引了許多上市櫃企業在此購樓,例如台灣立訊精密買下⻑虹新銳科技整棟⼤樓、中國信託資產管理買下國瑞集團台北總部整棟⼤樓。

總經理柯宏安分析,空置率是不動產空間市場的一項統計數據,但數字背後更重要的本質意義是,台灣企業在疫情衝擊下仍穩健發展,整體產業成長才能支撐出這樣的低空置率,更有助商辦市場健康發展,這才是更難能可貴的。未來短期內台北市中心商圈在新辦公供給不足下,空置率低檔現象將維持一段時間,而此狀況預估也會連動支撐商辦的售價、租金。

▲北市2021Q3 商辦及廠辦大樓租賃市場空置率及北市歷年商辦及廠辦大樓租賃市場空置率(資料來源:信義全球資產調查統計)
▲北市2021Q3 商辦及廠辦大樓租賃市場空置率及北市歷年商辦及廠辦大樓租賃市場空置率(資料來源:信義全球資產調查統計)