商辦廠辦搶手 建商掀大戰

中國時報【王莫昀╱台北報導】

商辦供不應求，吸引重量級建商邁大步搶進利基市場！據瞭解，興富發今年便有四大辦公案分別在台中及高雄搶市，案量逾150億。華固董事長鍾榮昌也說，今年起的未來四年，廠辦推案量將逾3成。長虹表示，今年起陸續有「長虹新世代」、潭美科技案等多案推出。

興富發決5年打造30棟

興富發總裁鄭欽天看好企業辦公室舊換新需求快速湧現，大舉深耕商辦市場推案，喊出5年打造30棟商辦的目標，目前手中握有較成熟個案，除位於高雄中正辦公商圈核心、九合一選後傳出銷售佳績的「CBD時代廣場」案，興富發在高雄還握有福山案、大港案、「華人桂冠」等，往北至台中則有惠安2案，以及雙北的副都心案、安康段案及長安段案，不計「華人桂冠」飯店部分，可售總金便高達460億。其中，今年便可望推出4案，總銷將超過150億以上。

位於高雄，興富發已進場的辦公案高雄「CBD時代廣場」總銷約29億，位於中正辦公商圈核心區，附近約有20來家金融機構，形成金融聚落，奠定數十年來牢不可破的基礎，加上十餘年來無新辦公開發案，企業主換購、換租辦公樓需求殷切，以及全案採智慧型商辦總部設計，九合一大選後即傳出一口氣銷售30個單位的捷報。

華固砸20億元新莊獵地

此外，看好新北市廠辦需求殷切，2020年後，扣除興建自用外，每年新增供給只剩3.4萬坪，不及年均需求7萬坪的一半，日前華固也砸下20.55億元，買下新莊區建國段近4,000坪工業用地，未來將興建廠辦大樓。

華固董事長鍾榮昌表示，當前A辦、廠辦市場需求強勁，但推案不多，屬利基市場，加上毛利較高，未來3至4年華固將擴大深耕商用不動產市場，目標辦公占總營收3成。配合這項需求，未來土地面積逾千坪，交通便利、辦公機能佳的雙北土地將會納入購地評估對象。

華固手中待推案的辦公案，分別是總銷80億的大直「亞太置地」商辦案、總銷15億的士林科技園區案、總銷約30億的內湖5期潭美案，以及總銷約60億的新莊廠辦案。

長虹喜見想買整棟買家

長虹建設進幾年也持續加碼購進適合推出廠辦、商辦的土地，今年先有總銷42億的「長虹新世代」的商辦推出，未來三年內陸續還有總銷50億的潭美科技案、27億的行善路商辦案，以及16億的文德民權商辦將推出。辦公樓需求看俏，長虹透露，「長虹新世代」持續有買主在接洽，其中不泛有想買整棟的買家。

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