商辦熱！今年全台前2月核發建照年增2成 樓板面積增倍

鄉林不動產研究今（24）日公布最新統計指出，今年全台前2月商辦核發建照年增2成，樓板面積增倍！其中，台南和台中辦公服務類，建照件數與樓地板面積增長，主要是受到台灣生產線回移，加上科技產往中南部擴散，帶旺中南部新商辦熱潮，商辦市場正在大崛起。

根據統計，今年1~2月全台商辦建照核發件數，比去年同期增加2成，樓板面積也年增達95％。

鄉林不動產研究室今（24）日指出，美對中的鋼鋁提高關稅等措施，外界憂美中貿易戰再起，加上台商回流建置生產線，相關供應鏈也移回台灣生產，帶動今年辦公及企業總部的高需求，不僅雙北市商辦旺盛，租金指數跟租金高漲，且隨科技產業往中南部地區擴廠，商辦版圖也往南向延伸，台南和台中辦公服務類建照件數與樓地板面積增長，帶旺中南部商辦熱潮。

根據內政部統計，今年1-2月全台辦公服務類建照核發件數228件，年增率20％；建照樓地板面積更由11.1萬坪增為21.7萬坪，年增率達95.3％。

鄉林不動產研究室表示，商辦建照自2022年起大爆量，建照核發面積高達148萬坪，相當於2016-2018三年的核發面積，2023年稍減為139萬坪。

不過，若照今年前2個月核照狀況來看，應該會比去年增加。

其中雙北市因為在建案比較飽和，新申請建照以台南46件、及台中45件最集中。

尤其台南市，因為基期低、建照核發面積成長六倍之多。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，台南、台中商辦都因科技題材翻升，其中南科受惠於台積電等科技產業進駐，不僅為地方上帶來豐厚產值，市場上也盛傳「台積電概念」成為房市的保證。

賴正鎰表示，以全台商辦市場來看，台北市商辦大樓因為國際大型企業爭相進駐，租金漲勢比較明顯；以信義區來說，頂級商辦平均每坪租金行情約3,500元~4,500元，但其他都會區補漲追價行情也值得期待。

據台北市地政局統計，從110-112年最近3年台北市商辦租金指數持續連漲，由107.3來到115.38，主要路段商辦租金指數則從每坪112.89漲為119.14，標準商辦平均月租金的每坪單價也來到2,939元。

隨著商辦需求高漲，新商辦產品也愈來愈多元，像鄉林在士林區中山北路五段的「鄉林士林官邸」，具備萬坪公園景觀的優勢，地段價值及稀缺性，一公開招租即吸引高端醫療養生業者搶租，目前已近滿租狀態。

鄉林不動產研究室指出，商用不動產鎖定人流物流暢通、金融活絡、交通便利、產業聚集的一級商圈區段作佈局，交通便捷、商業機能是基本條件之外，因應高科技產業工程人員調度、差旅需求，鄰近高鐵、捷運等軌道經濟更加分。

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