嚴打新青安炒房 防堵轉租、人頭戶

新青安優惠房貸被外界抨擊是炒房幫凶，土銀17日召集八大公股銀行，踩煞車！據了解，公股銀行決議祭出4大措施，若有人頭戶或轉租等違規情形，利率與貸款條件立刻打回一般房貸。專家計算，若貸款1000萬元，寬限期內利息每月至少增加3千至4千元，貸款年限若縮短為30年，本息攤還下，每月負擔增加逾萬元。

政府在今年大選前釋出友善青年族群的利多機制，卻讓房價大為飆升，巿場人士忍不住吐槽，「去年的『業績』成了今年的『業障』！」但也有業者直言，對新青安下重手，可能會打到正常的貸款戶。

公股銀昨日開會結論是，新、舊貸款都要簽切結書，並展開抽查；若有違規如人頭戶或轉租，就從違規開始時歸還利息。由於目前新青安房貸是公股銀行補貼半碼（0.125％），住宅基金補貼1.5碼，一旦被查獲都得歸還；且貸款條件也會恢復為一般房貸，寬限期從5年降為3年，貸款期限從40年降至30年，甚至是20年；公股銀也明確定義「自住」僅限於自己本人、配偶與直系血親（如父母、未成年子女），不可以出租、投資，或者借名登記作他途使用。

新青安是市場最為寬鬆房貸，以一段式計算，利率只有1.775％，而現在一般房貸的地板價大約是2.185％。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，只要新青安的貸款利率變回一般房貸，即便是地板價，以貸款1000萬元為例，寬限期利息增加約3000到4000元；未來償還本息，貸款期限從40年縮短為30年，每月要多支出逾萬元。

為防止炒房，公股銀行在切結書上明訂地址、借款金額，同時也要授權銀行日後有查核的權利，確定抵押的房子不會是人頭戶或者轉租，內政部、財政部等將進行資料勾稽查核。

徐佳馨表示，公股行庫聯手打房，部分槓桿玩太大無力支付的投資客，只能轉賣脫手，但受制申辦貸款時，多簽有3年內不能塗銷，否則要繳違約金的契約條款，以及短期轉售，適用房地合一稅高稅率，意味著公股銀行新制，將讓口袋不夠深的投資客提前出場，或是暫緩進場投資、避風頭。

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