因地制宜 解決城鄉住的難題

中國時報【文╱楊宗灝】 事業體橫跨建築、營造、工程的大清建設公司，將「踏踏實實」態度奉為經營最高圭臬，民國九十一年創立以來，陸續在大桃園地區推出不少代表性推案，從早期「翰林書苑」、「哲園」、「央大美墅」，到最新建案「天朵」、「大清璽福」、「大清敦品」，因應不同城市特色營造產品獨特性，是大清建設深耕桃園用心之處。 民國九十一年成立的大清建設公司，在董事長黃清圖帶領下，系列推案不但品質有口皆碑，「因地制宜」的推案原則，及對產品本身嚴格要求，都凸顯黃清圖白手創業的堅韌生命力。 「看不到的地方更要重視！」，是黃清圖對建築事業版圖要求座右銘。從小在彰化長大的他，出社會就從學徒做起，放樣、板模工等基礎素養相當紮實，也奠定日後大清建設工程品質屹立不搖重要關鍵。 黃清圖認為，身為建築事業領導者，應該灌輸給員工「做的事要比領的薪水多」觀念，也正是這樣只求付出、不求回報的精神，讓大清建設旗下系列推案深獲市場好評。從早期的「翰林書苑」、「禾風秀墅」、「大清盛世」、「園明園」、「至善園」，到近期推案「大清敦品」、「天朵」、「大清璽福」，都可一窺黃董對建築作品要求，與兼顧居住、人性的對稱性。 興建別墅起家的大清建設，對透天產品規劃有獨到心得。以四年前推案「大清盛世」為例，就是下南崁地區首宗透天別墅建案。當時標榜以蘇州庭園風格規劃的大清盛世，以每坪11萬至12萬的超低價格，成功吸引北客購屋目光。 拜機場聯外捷運即將通車，及中山高五楊快速道路施工利多之賜，黃清圖認為，桃園縣人口每年都呈「正成長」，尤其目前已達準直轄市人口，未來在台北市、新北市房價居高不下的情況下，北客南下首站南崁地區及中正藝文特區周邊，將是未來在地房市發展重點區域。 大清建設目前最新推案「天朵」、「大清璽福」、「大清敦品」，分別依照在地區域居住屬性不同，為首購、換屋族群量身訂做適合產品。其中位於中壢、八德、桃園三大都會區交界的「天朵」，更堪稱是大清建設桃園南區首座大樓代表性推案。 新古典「天朵」 都會寧靜宅 六月底正式公開的「天朵」，採新古典美學風格打造，社區基地位於中壢新中北路二段低密度開發區段內，社區超大480坪中庭花園，成為鄰近區域推案指標。當地除與中壢、內壢、八德生活圈緊密相連，既有生活機能諸如幸福商圈、傳統市場及華勛國小、自強國中等，都為推案營造便捷環境。 由於當地過去主要以透天推案市場為主，大清建設選擇在此推出代表性大樓型產品，「試水溫」目的不言而喻。大清「天朵」規劃2房至4房、27坪至48坪產品。拜過去推案強調工法、社區動線品牌之賜，天朵除規劃480坪超大中庭花園，產品本身預留進出巷弄，與新中北路商圈區隔，也重新定位住宅寧靜本位感。 外觀採新古典美學風格規劃的天朵，融入公園生活意象概念，社區臨路部分更遍植「櫻花大道」，光廊、綠樹、水幕構築成的生活環境，有別於一般社區刻板印象。大清機構希望以對建築的用心規劃，贏得在地市場認同。 「天朵」社區未來不但將採飯店物流式管理，全區保全也透過數位化監控，24小時維護住戶進出生活安全。公設部分則兼顧精緻與實用性，包括社區交誼廳、圖書閱覽室、瑜伽教室、健身空間等，滿足全家親子使用需求。 紅瓦「大清璽福」 傳統客宅 位於中壢市松義二街的「大清璽福」，則以鄰近桃園高鐵特定區，及中央大學生活商圈，成為區域內指標性推案。拜當地過嶺重劃區發展利多，全區不但採低密度開發，諸如中平國小、過嶺國中等，都為住戶提供完整學區。 在市場屬性區隔之下，大清璽福社區60戶採數位化保全管理，除了以「六大系統」維護住戶進出安全動線，更以大樓化的設備複製至透天社區，包括防盜設定、警示閃光裝置及結合悠遊卡使用功能的電子門鎖，都是鄰近同級產品少見之作。 也正由於過嶺重劃區採低密度開發，區域內包括松仁路、松勤路、松義路周遭棟距視野完全不受限制，連結中壢市、新屋鄉的民族路商圈機能完整，包括超市、銀行、小型賣場等，都能提供住戶基本生活要求。 「大清璽福」外觀採傳統客家式建築，除是重劃區內指標性推案，更因紅瓦式建築吸引購屋民眾目光。加上機場聯外捷運通車在即，都為大清璽福帶來市場優勢。 以換屋族為主要購屋客層的「大清敦品」，社區坐落以中正藝文特區為主的南平路上，單純12戶規劃，每戶除可達6米7超大棟距外，6樓140坪電梯豪墅，希望能以台北市大樓價，爭取北客市場認同。 藝文「大清敦品」 搶換屋族 在黃清圖的構想中，大桃園未來將成為北台灣的世界級城市，也將成為都會新指標，因此身為國際門戶，在桃園航空城的帶動之下，也將扮演兩岸經貿重鎮。在這樣的規劃下，中正藝文特區正好位於各項建設與發展的核心位置，也成為「大清敦品」推案重要由來。 「大清敦品」隱身永安北路靜巷內，在中正路與大興西路高級生活圈加持下，奠定豪宅非凡身價。特別是多功能展演中心落成啟用，使桃園縣成為北台灣三大藝文重鎮之一 。後續規劃的百貨商場、美食街及觀光旅館，都有比美「兩廳院」氣勢。 大清敦品內裝配備豪華，包括烤箱、按摩浴缸等，購屋客層鎖定北客大樓換屋族群。推出迄今深獲市場好評，也成為大清建設桃園中正特區代表性推案。 回歸建築本面，黃清圖一步一腳印奠定事業版圖，對他來說，如何建構適合不同屬性的推案產品，成了大清建設開發新案宗旨。後續大清建設也將與合作夥伴進軍大台北地區，希望以深耕桃園精神，創造出市場口碑代表作。 大清建設推案簡介：大清「天朵」/地址：桃園縣中壢市新中北路二段、電話：(03)466-8933。「大清璽福」/地址：中壢市松義二街170號、電話：(03)490-8088。「大清敦品」/地址：桃園市永安北路381巷27號。電話：(03)302-6663。