囤房嚴重! 持4房以上者擁全台逾10%住宅

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內政部今天公布統計資訊,發現全國擁有多房者佔全部所有權人1.66%,也就是擁有10.66%住宅,而且法人囤房狀況明顯高於自然人,專家認為,除了法人移轉成本低之外,管理和安定性也比自然人容易。

台灣大戶囤房狀況,一直是各界關注的議題,內政部5日也公布最新數據,持有4房以上者,竟然坐擁全台超過10%的住宅,其中又以法人大戶囤房現象最明顯。

不動產企研室資深經理徐佳馨:「囤屋的情形是比想像中稍微嚴重一些,當然在這個數字裡面,值得注意的是法人持有多戶的比重,是遠遠勝於自然人。」

從數據來看全國733.74萬住宅,為單一所有權人持有占所有住宅比例的92.31%,但其中78.22萬宅是4房以上者所擁有也就是占了10.66%,進一步觀察在法人部分,有11.24萬擁有住宅其中1.34萬法人擁有4房以上,占比達到11.96%,合計擁有34.08萬住宅,也佔法人擁有住宅比例的73.55%,顯示法人囤房現象較為明顯。

不動產企研室資深經理徐佳馨:「主要是在於法人的一個移轉的成本,跟他的持有的成本的扣除額,相對比較多,所以換言之以法人持有不動產,相對比較具有節稅的一個功能。」

除了成本較自然人低之外,專家也提到,法人持有不動產的安定性跟管理,比自然人容易,另外專家也表示,增加囤屋稅對於抑制房價有限,可以思考加碼調整稅率。

不動產企研室資深經理徐佳馨:「囤屋稅做為增加稅收的來源,抑或者是說,它可以去作為平抑房價的一個工具。」

不過目的用於何處得審慎思考,才能讓國內房市狀況達到平穩。

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