囤房稅轉嫁租金？網嘆「台灣恐淪租屋地獄」：不漲才有鬼

行政院會昨（6）日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，針對囤房者出手，未來非自住稅率（囤房稅率）最高提升至4.8％，且從現行「縣市歸戶」改成「全國歸戶」。專家對此分析，房東們將遭加重課稅，未來可能將加稅成本轉嫁到房租上；不少租屋族也擔憂，房東們若將這筆錢加進租金裡，屆時台灣恐淪「租屋地獄」。

有網友在PTT分享，政府不斷推出打房政策，將非自用住宅的稅率調整成2到4.8％，預計明年上路、後年開徵，讓原PO不禁擔憂，這個方案開始實施後，恐讓多數囤屋的房東將這筆錢轉嫁到租客身上，默默提升每個月的房租。

貼文掀起熱議，不少人紛紛留言表示，「還有人在夢想房東會自己吞下去？」、「房租不漲才有鬼」、「任何加諸在房東身上的成本，房東都會試圖轉嫁給房客，這完全正常」、「最近幾年租金暴漲那麼囂張，怎麼還有人會覺得租金漲不動」。

針對政府打囤房政策，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，全台多屋族大致以出租型態為主，囤房稅2.0上路後，投資出租的房東們將遭課稅，確實可能轉嫁加稅成本在房租上，但也有緩衝餘地，如果房東們有效分散資產在直系血親，或是早期持有、地段不算精華，因為課稅時稅基為房屋評定現值，與市值落差大，又僅是幾個百分點的修正，恐也不無九牛一毛的可能。

財政部則表示，該方案針對現行出租且申報所得達一定標準的房東，未來繼續出租者，稅率上限將從3.6%降至2.4%，會調高稅率上限到4.8%的只有閒置的房屋，因此這次修法不會增加房東稅負，也不會有房租轉嫁問題，反而有望減少租屋黑數情況。

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