囤房稅2.0七月實施 專家：房租恐漲、轉嫁租屋族

愈多房屋的人採計稅率愈高，就是俗稱的囤房稅，而「囤房稅2.0」預計在2024年7月實施、2025年5月開徵，將降低非豪宅單一自住房屋稅率，不過將針對非自住住宅加稅，拉高多屋族持有成本，而以往北市自住稅率約0.6%，新制上路後漲到1%，恐怕讓北市單一自住住戶成受災戶，台北市長蔣萬安表示，會持續與中央溝通。

記者劉育瑄：「囤房稅2.0即將上路，對多屋持有人稅負恐怕將有感增加，也可能衝擊持有多戶新屋，大量餘屋的建商。」

建商未來預售期恐怕將會拉更長，來減少成本壓力，而多屋族考量稅率下，也可能開始分散手中持有房產，降低高稅率縣市房數，目前全台有10縣市採差別稅率，修法後像是新北嘉義等等，還沒有差別稅率的12縣市，多屋族恐怕影響最大。

房市專家陳炳辰：「在台北市持有房產，房屋造價上面，會比起其他縣市來得高的情況之下，可能在課稅上面會相對之下比較重。」

就有會計師試算房屋持有成本，以台北市為例，假設個人持有5戶評定現值，都是20萬的房屋，以往多屋族最高稅率3.6%，房屋稅要繳大約3.6萬，但新法上路後，假如個人持有全台一共就這5戶，稅率最高可能提高到4.8%，因此房屋稅變成要繳4.8萬，等於囤房成本增加1.2萬，不過房市專家示警，囤房稅2.0也可能成為，房東漲一波房租的理由。

房市專家陳炳辰：「(房東)他有這樣子的成本墊高的可能性，當然他就不無可能去轉嫁在房租上面。」

租屋族恐怕間接成為受害者，面對囤房稅2.0今年7月將上路，財政部預告最新細則草案，首先是社宅包租代管等11類住宅，可不列入計算囤房稅，其次是低價房可免徵房屋稅，限制為現值10萬以下的住家用房屋，但自然人全台限3戶，另外共有房屋按各共有人單獨歸戶，避免房東分割避稅，就盼能減少亂象發生。

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