囤房稅2.0三讀估明年7月上路 全國歸戶、稅率最高4.8%

歷經前天朝野協商無共識，眾所矚目囤房稅2.0版，19日在院會動用表決後三讀通過。

新制以家戶為單位，採取全國歸戶，涉及稅率的《房屋稅條例》第5條，非自住稅率依照政院版，上調為2％到4.8％；建商餘屋統依持有年限，適用2％到4.8％稅率。預計2024年7月上路，2025年5月房屋稅單將適用新制。

民進黨立委林楚茵表示，「提高了多屋持有者的空閒持有成本，也就是當名下有很多房屋的時候，卻沒有出租或者是利用，我們就會加重房屋稅的負擔。」

國民黨立委曾銘宗質疑，「假設課稅現值長期偏低，那你稅率拉太高，也達不成、達不到該有的政策效果。」

民眾黨立委邱臣遠則認為，「房屋稅屬於地方稅，稅率高低，完全取決於地方政府的自治條例，不僅標準不一，也陷入中央和地方高喊低收的困境。」

時代力量立委陳椒華說道，「考量各方聲音，來對於現在房屋持有成本偏低的長久問題，能夠有效地解決。」

囤房稅新制即將上路，房產專家分析，由於囤房稅稅基來自房屋現值，因此老宅影響小，對於持有新屋的囤房大戶來說影響相對大。

以台北市松山區，屋齡30年的30坪電梯大樓個案為例，原稅率約5千元，修法後以4倍稅率試算約2萬元，不容易因此拋售房屋。但若同區域新屋每年房屋稅若為2萬以上，翻4倍變8萬元，有感度明顯增加。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，「可能有一些業主他的成本會增加，但是成本增加是不是等於會拋售，抑或者是說等於他會去做其他的財務規劃。我們會認為短時間之內看不出來，但是短時間之內可以明顯感受到，應該在房租的部分上面會被轉嫁掉。」

而根據財政部最新公布，全國非自住住家用房屋，稅籍家戶歸戶統計擁有7戶以上住宅約4898戶，受影響人數不大。

專家認為，囤房稅仍保留地方政府在稅率區間內自訂空間，市場拋售餘屋的效果還有待觀察，而建商也可能考量稅率成本，堆疊到售價，房價要下修的機率可能並不是太樂觀。

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