囤房稅2.0三讀通過 非自住稅率最高4.8%

行政院會今（2023）年7月通過財政部「房屋稅差別稅率2.0」方案，11月立法院財委會初審通過《房屋稅條例》部分條文修正草案，立法院今（19）日三讀通過，預定明年7月正式上路，並於2025年5月開徵。

現行囤房稅規定？

根據現行《房屋稅條例》，住家用房屋可分為「自住」及「非自住」。持有3戶以下房屋視為自住，房屋稅每戶課徵1.2%；第4戶起為非自住，稅率介於1.5%至3.6%之間，又稱為「囤房稅」。

各縣市政府可在中央規定範圍內自行擬定稅率，並決定是否依持有戶數採用不同稅率，也就是「差別稅率」。

• 各縣市現有囤房稅稅率？

囤房稅2.0修法重點？

非自住稅率調升、採全數累進

現行非自住住家用房屋的稅率為1.5%至3.6%之間，未來將調升至2%到4.8%。

目前六都、新竹縣市、宜蘭縣、連江縣、屏東縣及澎湖縣等12個縣市採用差別稅率，但仍有10個縣市未訂定差別稅率，其房屋所有人無論持有幾戶非自住住宅，稅率都相同。

因此，將法條從原先的地方政府「可」訂定差別稅率，改為「必須」在2%至4.8%範圍內，按房屋所有人全國持有戶數訂定差別稅率，並採「全數累進稅率」課徵，意即超過一定戶數後，每戶皆以較高稅率計算。

住宅數改採全國歸戶

現行非自住住宅採各縣市分別歸戶，若在不同縣市持有房屋，可規避囤房稅。例如，若在台北市持有3戶、新北市持有2戶住宅，由於皆未達4戶以上的非自用住宅標準，因此適用較低的自住房屋稅率。

修法後將改採「全國歸戶」，也就是以在全台持有的總戶數計算，非自用住宅都會被課徵2%至4.8%的囤房稅。

單一自住、空屋出租及繼承取得房屋減稅

為保障一般住家民眾，自住3戶以內維持原稅率1.2%；在全國只持有1戶自住房屋者，稅率則調降至1%，財政部預估將有310萬戶房屋受益。

非自住住宅稅率雖調高為2%至4.8%，但若所有人將房屋出租，且申報租賃所得達租金標準，可按較低的1.5%至2.4%稅率，以鼓勵閒置空屋出租。將房屋供社會住宅或公益出租用稅負更輕，維持自住的1.2%。

此外，因繼承成為共有房屋所有人，在房屋處分及利用上較難與其他共有人達成共識，所以同樣不採非自住房屋的2%至4.8%，適用1.5%至2.4%稅率。

建商餘屋稅率調整

建商新建住家用房屋在合理銷售期間2年內，可享有較低稅率，但隨空屋閒置年份增加，稅率也會上升，鼓勵建商釋出餘屋。

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