囤房稅2.0通過最高4.8% 房租扣除額增至18萬

卡優新聞網

記者 張家嘯 報導

政府打炒房再出重手，立法院今(19)日三讀通過囤房稅2.0修正草案，囤房稅率將從現行1.5%至3.6%，調整成2%至4.8%，並改採「全數累進、全國歸戶」，新制預計明(2024)年7月上路、後(2025)年開徵，預估影響總戶數達445萬戶。同時三讀通過所得稅法部分條文修正案，調高房租、幼兒學前特別扣除額，明年起生效、後年報稅時適用。

依據現行房屋稅條例，住宅用房屋分為「自住」、「非自住」，其中登記為本人、配偶、未成年子女的自住房屋，在3戶內可享優惠稅率1.2%；第4戶起將視為非自住，稅率介於1.5%至3.6%，而地方政府可決定是否針對第4戶採取差別稅率，也就是俗稱的「囤房稅」；目前全國僅有10縣市採差別稅率。

本次囤房稅2.0修法重點，第1是調高法定稅率上限至4.8%、下限至2%，各地方政府必須在2%至4.8%的稅率範圍內訂定囤房稅，並採全數累進，若超過一定戶數，每戶皆以較高稅率計算。

第2、現行課稅方式是採各縣市歸戶的方式，如果一家戶單位在台北市、新北市、桃園市、台中市各有1間房產，在每個縣市都算是「1戶自住」；未來改為「全國歸戶」後，同一家戶名下，在全國加起來有4間房產，第4戶就會被課徵囤房稅。

而為鼓勵購屋自住、房屋釋出至租賃市場，並兼顧繼承非自願共有造成的空置情形，此次修法酌降全國單一自住房屋，也就是本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶，自住使用並辦理戶籍登記者的持有稅率至1%。

財政部估計，新制將影響總戶數445萬戶，其中包含適用單一自住優惠稅率的310萬戶，新增稅收22.7億元至32.7億元。房屋稅新制自明年7月1日施行，仍維持每年5月1日起至5月31日止徵收，課稅所屬期間為前一年7月1日起至當年6月30日止，因此新制效果將反映在2025年開徵的房屋稅稅單上。

立法院會今天還三讀通過修正所得稅法第17條條文，將房屋租金支出從現行列舉扣除，改為特別扣除額，扣除額額度由12萬元提升為18萬元。同時，租金扣除額設有排富條款，若綜所稅適用稅率20%以上、股利所得採28%稅率分開計稅，或基本所得額超過最低稅負免稅額者就不能適用。

幼兒學前特別扣除額方面，這次修法把適用年齡從5歲提高為6歲，扣除額額度由每名子女12萬元，提升為第1名子女每年15萬元、第2名以上子女每年22萬5,000元，並刪除排富條款。此次所得稅法修正，提高房租、幼兒學前特別扣除額，從明年起生效，民眾於2025年5月申報綜所稅時，即可享受相關優惠。

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