Yahoo奇摩新聞 囤房稅2.0》外僑等持居留證民眾 符合要件也可享房地稅自住優惠
囤房稅2.0上路，自住稅率需要戶籍也登記其下才可適用，但也出現外僑等非國民無法適用的情形，為此財政部昨日發布解釋令，將缺口補上。（圖片來源／信傳媒編輯台）
囤房稅2.0明（114）年5月即將開徵，根據新規定，民眾想要適用自住優惠稅率需要辦竣戶籍登記，不過台灣僅有「國民」（具有中華民國國籍）才能辦理戶籍登記，為維護取得居留證者的居住權益，財政部昨（4）日發布解釋令，放寬居留登記，可視同為戶籍登記。
根據財政部統計，全台有約1萬6千名持有居留證、且為房屋稅納稅義務人的民眾，若這些民眾符合房屋無出租或供營業情形，有實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女住家用房屋全國合計3戶以內，就可憑居留證，在規定期限前，申請適用自住稅率。
外僑等居留房地符合一定要件，適用自住房地稅率
在囤房稅2.0之前，自住房屋的優惠稅率主要是針對無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用的房屋，且本人、配偶及未成年子女名下房屋全國合計3戶以內的情況，這些房屋可以申請適用自住住家用稅率1.2%。
然而，囤房稅2.0在今年7月上路後，新增了一項要求，即自住房屋必須有本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記，才能適用優惠稅率，進而導致無國籍但持有居留證的外僑等族群本就無法辦理戶籍登記，也就無法適用自住用優惠稅率，稅率可能會提高到2.6%至4.8%。
因此，財政部表示，只要符合無出租或供營業情形，有實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女住家用房屋全國合計3戶以內，在房屋稅繳納時，視同該房屋辦完了戶籍登記，可享自住用稅率。
此外，除了房屋稅，地價稅也是一樣，若符合土地未出租或供營業使用，且都市土地面積未超過3公畝，非都市土地面積未超過7公畝，本人、配偶及未成年子女只擁有1處這樣的土地，該土地可按優惠稅率徵收地價稅。
財政部補充，若全國只有1戶房屋、且房屋現值在「一定金額」以下，可享房屋稅率1%；若是超過1戶、但在3戶以內，則適用1.2%，遠低於囤房族的2%至4.8%稅率區間；地價稅部分，優惠稅率的土地以1處為限，可按自用住宅用地稅率千分之2課徵。
財政部特別提醒，如果符合上述自住條件的房屋和土地，應該在房地稅開徵前40天內提出申請。具體來說，房屋應在明年3月22日以前遷入戶籍，並向稽徵機關申請，適逢假日則展延到3月24日；土地應在9月22日以前向所在地的地方稅稽徵機關申請，才能保障自身的稅務權益。
中、桃適用「1％稅率」各有39、36萬戶，每戶減稅7.8百元不等
為配合中央囤房稅2.0，地方政府也將配合修正地方房屋稅徵收率自治條例，雖法律並未強制規定必須修正，但若地方政府訂得比財政部參考基準更寬鬆而有稅損，中央將不會予以補貼。六都中的台中、桃園市與新北市皆已通過修正草案版本，將提送地方議會審議，根據該3直轄市公布的草案內容，皆與財政部參考基準一致。
台中市地稅局長沈政安表示，如果台中市議會審查順利通過，未來只有一戶設有戶籍的自住房屋、且現值在一定金額以下者，稅率將由1.2％降為1％，預估台中市約有39萬戶屋主可減稅約750元；單一自住房屋預計明年將有41.5萬戶、約34.5%房屋可減稅；另9.7萬戶、非自住最高課4.8 %，整體稅收約增加4千萬元。
桃園地稅局則預估，全國僅持有1戶，供自住、有戶籍且房屋現值在一定金額以下者， 全市約有36萬戶，每戶減稅約859元；對於出租申報租賃所得達標準或繼承共有房屋之稅率則調降，從原本的2.4%或3.6%改成差別稅率1.5%至2.4%，約有1萬多戶受惠；整體稅收則預估會受損，但因為桃園市是比照財政部修訂，將請中央補足稅損。
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