囤房稅2.0 7/1上路！自住房屋稅率降為1% 非自住採最高可到4.8％

囤房稅二點零，七月一日起正式上路，並於明年五月開徵，全國單一自住房屋稅率由一點二%調降為一%，非自住的住家用房屋將採全國歸戶，法定稅率區間從原本的一點五%至三點六%，調升為二%至四點八%。因應囤房稅二點零，各地方政府也要配合修正房屋稅徵收率自治條例，最終定案版本與各自訂定的豪宅基準，將成後續關注焦點。

為落實居住正義，財政部推動房屋稅條例部分條文修正，將全國單一自住房屋稅率由一點二%調降為一%，非自住的住家用房屋將採全國歸戶，法定稅率區間從原本的一點五%至三點六%，調升為二%至四點八%，俗稱「囤房稅二點零」，於七月一日正式上路，並自明年五月起開徵。

配合囤房稅二點零上路，各地方政府配合修正地方房屋稅徵收率自治條例，六都中，台南市及台中市分別在今年四月二十二日及五月二十七日已對外預告修正草案版本，新北市則在六月二十六日經市政會議審議通過，將提送新北市議會審議。

根據新北市、台中市及台南市揭露版本，差別稅率設計規劃均與財政部提供基準一致，於自治條例修正後，本人、配偶及未成年子女在全國僅有一戶自住房屋者，稅率擬由一點二%降為一%。

多屋族方面，已將房屋出租並有申報租賃所得達新北市、台中市或台南市一般租金標準者，或屬於繼承取得的共有房屋，可適用較低差別稅率，持有四戶以內適用一點五%、五至六戶每戶兩%、七戶以上每戶二點四%。

其餘非自住一般持有者房屋，則課以較高差別稅率，兩戶以內適用三點二%、三至四戶每戶三點八%、五至六戶每戶四點二%、七戶以上每戶四點八%。

囤房稅二點零的目的，在於提高多屋族持有成本、鼓勵出租閒置房屋，並減輕全國僅持有單一房屋且供自住的家戶房屋稅負擔，以達到居住正義目標。地方政府皆須配合訂定差別稅率，並採全數累進課徵。

根據財政部預估，囤房稅新制影響總戶數將落在四百零六萬戶至四百四十五萬戶，其中包含適用單一自住優惠稅率的三百一十萬戶，新增稅收估達新台幣二十二點七億元至三十二點七億元。