囤房稅2.0拚明年7月上路 估非自住平均每戶增稅逾4千元

行政院會今天通過俗稱囤房稅2.0的房屋稅修正條例草案，多數持有非自住房屋者，適用稅率將提高，估計影響房屋數約89萬戶至128萬戶、稅收增加約新台幣45億元至55億元，換算下來，將帶來稅增約1成。財政部粗估每戶平均增加稅額4300元至5000元不等。

現行房屋稅條例針對住家用房屋區分成「自住」及「非自住」，其中「自住」限3戶、稅率1.2%，第4戶起視為「非自住」、稅率介於1.5%至3.6%，由地方政府決定是否採用差別稅率，俗稱囤房稅。

為合理化房屋稅負，打擊囤房者，行政院會議今天討論通過財政部擬具的「房屋稅條例」部分條文修正草案，房屋稅將改採全國歸戶，後續財政部將與立法院朝野各黨團溝通，希望囤房稅2.0方案能自民國113年7月1日起實施。未來單一自住房屋現值在一定金額以下（排除豪宅），將享房屋稅率1.2%降至1%的優惠；若本人、配偶及未成年子女合計持有2戶、3戶，仍屬自住範圍，適用稅率為現行的自住稅率1.2%。

若想要適用自住房屋稅率，除現行規定需實際居住等，修法後，將新增本人、配偶或直系親屬「辦完戶籍登記」這一必要條件。

在「非自住」房屋方面，未來除採全國歸戶，法定稅率從原1.5%至3.6%，整體調升為2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。

據財政部估算，調降全國單一自住房屋稅率，預估受影響房屋數約310萬戶、稅收減少約新台幣23億元。其餘修正部分，主要是調整非自住房屋稅率，預估受影響房屋數約89萬戶至128萬戶、稅收增加約45億元至55億元；低價免稅屋以自然人持有「全國3戶為限」，估計影響7.8萬戶、稅額增加7000萬元。

財政部賦稅署長宋秀玲在記者會中指出，以今年住家用房屋稅額415.63億元為例，多數非自住房屋稅率提高影響稅額約45億元至55億元，換算下來，將帶來稅增約1成。若進一步計算對非自住房屋族群影響，以受影響房屋數約89萬戶至128萬戶、稅收增加約45億元至55億元換算，粗估每戶平均將增加稅額4300元至5000元不等，但實際稅額仍需端視地方政府端出的課稅模組為何。

所謂課稅模組，就是指依持有戶數，設有對應稅率級距。持有戶數愈少、適用稅率會較低，反之，持有戶數愈多，稅率將隨之攀高。財政部會設計參考基準給地方政府，但最終如何課徵，仍由地方因地制宜訂定。

責任主編：于維寧

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