國旅熱 自宅變民宿之課稅方式

政府調降「嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)」之防疫等級後，國內旅遊風氣盛行，旅館、飯店供不應求，有民眾詢問，如果將自己的住家改作民宿使用，對房屋稅和地價稅有何影響？

高雄市稅捐處表示，照財政部函釋，依民宿管理辦法申請登記供民宿使用者，符合客房數五間以下，客房總面積一百五十平方公尺以下，及未僱用員工，自行經營下，將民宿視為家庭副業，得免辦營業登記，房屋按「非自住住家用稅率」課徵房屋稅，土地則按「一般用地稅率」課徵地價稅。

該處進一步說明，如果房屋未符合前開要件，甚至是經營短期住宿的日租套房，土地一樣按「一般用地稅率」課徵地價稅，但房屋會改以「營業用稅率」課徵房屋稅；特別提醒納稅人，自宅如果改作民宿使用，記得在房屋變更使用之日起三十日內，向房屋所在地方稅捐稽徵機關申報使用情形變更，才能適用正確的稅率。

高雄市稅捐稽徵處目前在總處及鳳山、岡山、仁武、鹽埕等分處共設置十名納稅者權利保護官(納保官)，協助納稅者進行稅務爭議之溝通協調、申訴陳情及提出行政救濟之諮詢服務，可在該處網站「納稅者權利保護專區」查詢納保官聯絡方式，或線上填寫納稅者權利保護信箱來申請納保官協助，歡迎民眾多加利用。