國泰全國房地產Q4指數「價漲量穩」

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國泰建設發佈「2021年第4季國泰全國房地產指數」,根據調查資料顯示,2021年第4季相較上一季與2020年同季皆為「價漲量穩」。相較上一季,本季開價及成交價大幅上漲,議價率大幅縮減;推案量(金額)小幅增加,銷售率及成交量(戶數)持穩。

▲國泰全國房地產Q4指數「價漲量穩」
▲國泰全國房地產Q4指數「價漲量穩」

進一步觀察各地區表現,相較2020年同季,價格面-桃園成交價維持穩定,其餘地區成交價均上漲;交易量能面-除桃竹成交量增加,其餘地區維持穩定或減少。從四季移動趨勢觀察,與前波高峰相比,各地區本波成交價均較前波為高;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已接近或超過前次波段高點,惟南高近期漲勢有趨緩。

▲國泰全國價量指數趨勢圖(季)
▲國泰全國價量指數趨勢圖(季)

國內房市在經濟表現佳、資金寬鬆及低利環境多重力道支撐下,疫後加上全球性通貨膨脹效應,導致房市交易表現熱絡;惟通貨膨脹、營建成本高漲、預期央行利率升息,政府打炒房政策及疫情發展等干擾因素仍多。近期央行第四度調整選擇性信用管制措施,政府房市調控政策全面升級,將有助於平穩房市。

▲國泰全國價量指數趨勢圖(四季平均)
▲國泰全國價量指數趨勢圖(四季平均)

綜合本季房市,成交價全面上漲,而成交量普遍持穩或減少,係因建案惜售、營建成本難以掌握或比較基期較高所影響;整體而言,房市表現仍屬偏熱。另從全年回顧來看,2021年Q2疫情爆發造成房市量能上下波動,但整體量能仍屬穩定,呈現價漲量穩狀態。

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