國泰房地產指數 六都僅新北價量齊跌

（中央社記者韋樞台北27日電）國泰建設今天公布首季國泰房地產指數，整體全國房地產指數較上季價穩量跌，整體市場維持盤整；北市、桃竹和台中同為價漲量穩，但新北則價量俱跌，表現不佳。

國泰首季房地產指數統計，首季新推個案數共152件，推案戶數計有7946戶。個案總可銷金額為新台幣1348億元，較去年第4季下降而較去年同季上升；主力總價為1170萬元，較去年第4季上升，較去年同季下降；其中大廈類型推案者佔90%。

從各區市場表現來看，國建指出，台北市、桃竹地區和台中市均為價漲量穩。首季台北市推案量維持穩定，成交價上升7.96%，主要是推案集中於高價區，其中推案單價高於130萬元以上戶數佔34%，但成交量指數與銷售率皆維持穩定。

整體而言，首季北市市場價格指標(成交價、開價)皆上升，但量指標(推案量、銷售率、成交量)均較上季減少，顯示價格上升僅為個案，整體市場成交量並未增加，代表仍未突破長期低檔格局。

至於桃竹地區房地產指數，相較上季及去年同季皆為價漲量穩。國建指出，首季桃竹地區新推個案市場推案量維持穩定，推案單價高於30萬元以上戶數佔47%，受高價推案及議價空間減少影響，首季成交價大幅上漲15.42%，新竹縣市的市場表現較桃園市好。

台中市房地產指數，也是比上季價漲量穩，較去年同季價跌量穩。首季台中市新推個案市場推案量大幅減少，推案單價為20萬元到25萬元佔39%，成交價漲幅為4.75%，整體市場結構仍在盤整格局，後市發展需視銷售率表現情況而定。

國建說，新北市房地產指數，較上季價量俱跌，較去年同季為價跌量增，表現較差。首季新北市開價增加，但議價空間也增加，造成可能成交價呈現中幅下跌，銷售率維持穩定，但推案量大幅減少，成交量下滑至上季的一半，回到去年上半年的低檔，顯示市場景氣不佳。

國建分析，台南市房地產指數，較上季價量俱穩，較去年同季價量俱漲。首季台南市新推個案市場價格連3季上漲，推案單價為17萬元到20萬元以上佔61.04%，成交量也維持穩定，但議價空間大幅增加。

高雄市房地產指數較上季價穩量縮，較去年同季價量俱穩，首季高雄市新推個案市場推案量小幅下跌，推案單價為25萬元到30萬元佔44%，成交量小幅下跌，議價空間中幅增加，且成交價穩定減少。

國建強調，首季賞屋人氣已回溫，業者推案態度仍謹慎，因此首季推案量較上季減少。而近期受台幣強升帶動台股、中國大陸查稅影響發酵下，使得低迷已久的房地產市場暫露曙光，但整體成交量能是否能有所突破，則為後市發展的關鍵因素。 1060427