國泰房地產Q1指數 全台房價回穩

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 2017年第1季國泰全國房地產指數昨（27）日出爐，相較上1季呈現「價穩量跌」，較2016年第1季同期則呈「價量俱穩」格局。總體來說，全台房市罕見出現「價穩」的格局，價格面表現優於成交面，顯示買氣仍處於低檔。 國泰房地產指數指出，第1季台北市市場價格指標呈上升趨勢，成交價大幅上升7.96％達每坪75.91萬元的高檔水準；至於量指標與上季及去年同季相較為穩定，銷售情形需視個案表現。 新北市方面，推案量持續萎縮，成交量下滑至上季的一半，回到去年上半年的低檔，銷售率表現不佳，後市將持續盤整；每坪成交價小跌至平均35.45萬元。值得注意的是，全台各都首季推案量規模都全面縮小，但尤其以新北市萎縮幅度最大。 桃竹地區方面，市場呈現「桃冷竹熱」現象，部份高價個案成交帶動價格的上漲，季漲15％達平均每坪24.06萬元；但非整體市場全面復甦，可能是受到機場捷運完工通車的利多所帶動，惟後市須持續觀察。 至於台中市也是盤整格局，每坪小漲4.75％至20.32萬元，個案銷售情形差異大；台南市市場價量變化的幅度都在穩定範圍，每坪微漲0.37％至16.63萬元，但成交量指標仍顯低檔；高雄市指標持穩，季跌1.63％至每坪18.28萬元，量指標則減少，整體市場亦為盤整格局。 國泰房地產指數顯示，綜觀2017年第1季，雖賞屋人氣已有回溫，業者推案態度仍保持謹慎，因此首季推案量較上季減少。最近受新台幣強升帶動台股、大陸查稅影響發酵下，使得低迷已久的房市暫露曙光，但整體成交量能是否能有所突破，則為後市發展的關鍵因素。 國泰房地產指數也指出，去年全台買賣移轉棟數創下史上新低，只有24.5萬棟；2017年第1季移轉量相對去年增加，市場出現業者聲稱回溫的說法，但整體而言，首季市場結構價格面優於量指標表現，量能雖優於去年同期，但還是不如上季表現，顯示買氣還是處於低檔。