國銀房市警戒區 淡海、洲子洋

對房市供過於求的問題，國銀最擔心的兩大地區出列。不具名的銀行主管對此指出，相較於先前的「林三淡」，現在國銀警戒區名單已有更動，倘若依照市中心距離、人口密度等條件評估，現在銀行最擔心房市供給量過大的地區，除了淡海新市鎮仍榜上有名，另一新躍為國銀警戒供給量過大的地區，就是五股的洲子洋重劃區。

前二年銀行業者評估，新北市較有供過於求壓力的其他地區，包括林口、三峽、淡水、新莊、五股、青埔。對此，國銀主掌房貸業務的主管指出，現在隨著捷運等交通設施的改善，以及生活機能增強，三峽算是警報解除，新莊、林口及青埔則要看與捷運、高鐵站的距離。

除了房屋座落的地點外，在房市衰退之際，怎樣的物件在向銀行申辦房貸時較段青睞？銀行主管指出，符合兩大特質的物件在辦房貸時最討喜，這兩大特質分別和價格、房型有關，包括雙北市總價在2,000萬元上下，二房格局的室內坪數大約在20坪至30坪左右。

上述的物件外，不具名的大型銀行主管表示，現在銀行在物件本身類型上，最會提高警覺的一是豪宅，二是店面貸款，這兩者都是高總價，且豪宅本身市場性有限，而店面貸款更會因為所處地段的商業景氣繁榮或衰退，面臨比一般房貸更大的風險。

大型銀行主管分析，大坪數的房子現在之所以不討喜，一是出在總價高，二來是坪數大、管理費也跟著增加，對於首購族而言，更成為在房貸之外的一大負擔，因此也使銀行不看好大坪數物件的市場性。

銀行業者在辦理房貸業務上，對於物件更加精挑細選以保值之外，對於南部地區，尤其是在台積電設廠週邊，銀行業者則有不同的思維。據了解，不少銀行在台南、高雄地區，比起擔保品本身座落的地點，反而更強調客戶本身的財資力，尤其是銀行認為，即使擔保品座落地點好，但倘若借款人財資力條件不佳，「只是讓銀行形同當鋪要忙著處份擔保品」。

因此，對台積電設廠周邊地區，特別鎖定在當地買房的科技新貴，推出房貸專案來承作優質客層的房貸降低房市景氣衰退對房貸業務帶來的風險。

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