《國際經濟》韓11月傳貰房貸年增逾20兆韓元 創史上最高

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【時報編譯柳繼剛綜合外電報導】全球低利率盛行熱錢四溢下,不僅台灣政府祭出洋洋灑灑九大打炒房方案,鄰居的韓國財政部長近日也誓言要杜絕房市亂象。韓國包租公與包租婆大量向銀行借錢買房,使得11月傳貰房貸年增金額,創下歷史新高紀錄,另方面,面對房租一天一天地高漲,也讓韓國租房族是各個叫苦連天。

傳貰(音同世),是韓國一種獨特租房方式,有別於房市普遍每月繳交房租,韓國傳貰的租屋族沒有月租問題。租屋前,只需準備一筆約總房價四分之一至三分之二不等金額押金,在交給房東後就可以入住。若租約到期不再續約時,可全額拿回當初繳給房東的那筆錢。在租約這段期間,房東可以自由利用傳貰金,也就是房客當初繳的押金來自由投資,例如放在銀行賺利息,投入股匯市或房市等,有本事能賺多少全部都是房東自己的。

根據韓國五大傳貰房貸銀行,包括韓國最大的商業銀行國民銀行(KB Kookmin),韓國第一家民間銀行新韓銀行(Shinhan),以及韓亞銀行(Hana)等最新統計,11月傳貰房貸金額已達逾103兆韓元,較2019年同期狂增近23兆韓元,並創下傳貰房貸年增金額,首次突破20兆韓元的紀錄。

由於傳貰是韓國特有房市租賃傳統,也是很多包租公或包族婆選擇的一種入行方式,加上利率來到新低點,使得傳貰房貸年年增加。2019年為80兆韓元,從韓央行大幅降息至歷史新低0.5%後,5月就增加到90兆韓元,10月再增至100兆韓元,11月更是一舉突破百兆韓元大關。

全球政府總是慢市場半拍。為抑制高房價,韓國之前公布包括嚴審房貸資格等打炒房政策,沒想到竟把上半年傳貰租屋市場,變成供不應求局面。

七月底,韓國政府再祭出三個跟保障傳貰租客權利相關方案,沒想到也弄巧成拙,讓韓國下半年原供不應求傳貰房市,更加地雪上加霜。舉例來說,新法可以讓租屋期限延長至四年,若需續約傳貰金不得高出原本的5%。

拿地狹人稠,有半數人口,超過2500萬韓人居住的首爾首都圈來說,因為傳貰房變得奇貨可居,租金也跟著水漲船高。另外,低利環境下房東為了賺取更高投報率,也趁機提高了傳貰金額。因此,韓國現在有許多無殼蝸牛,都對文在寅政府的房市政策頗有微詞。