《國際經濟》50%美國人:現在是買房壞時機

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【時報-台北電】美國房貸公司房利美(Fannie Mae)的5月「全國住房調查」,首次出現逾半受訪者認為目前是買房壞時機,反映房價漲不停和房屋供應量低,影響民眾對房市出現愈來愈負面看法。

房利美從2010年開始進行每個月住房調查,一直以來的結果都是認為當下是買房好時機的受訪者比率,高於壞時機的比率。但這情況在四月逆轉,好壞時機比率之間差距並且在五月擴大。

5月調查顯示,認為當下是好時機比率,從4月47%下滑至35%,創該比率最低紀錄;認為是壞時機比率則從48%上升至56%,這是開始調查以來的近十一年裡,首次有逾半受訪者認為當下是買房壞時機。

認為買房好時機比率,減去買房壞時機比率後的淨百分比,在5月為負21個百分點。賣房好時機比率減去賣房壞時機比率則為42個百分點,顯示目前房市是賣方市場。

把買房好時機的淨百分比,減去認為當下是賣房好時機的淨百分比後,所得差異值從4月負42點下跌至5月負63點,連續兩個月創新低,反映買家對房市看法愈來愈悲觀。

儘管如此,該調查顯示民眾仍然有強烈買屋意願。72%受訪者表示若未來有搬遷需求,他們就會買房而不租屋。

房利美副總裁鄧肯(Doug Duncan)說,民眾開始強烈地感覺房價高漲和房屋供應量低的困境。但由於大家預期房貸利率會維持低檔水準,加上疫情期間存了一筆錢,都讓他們買屋的意願不減。

美國銀行全球研究報告預期,短期內,房價會繼續呈兩位數的年增幅度成長,然後房市熱度在未來幾年內逐步降溫。

因為買家面對購屋能力減弱,反映高房價和房貸利率持續走高等問題變嚴重。雖然目前利率水準仍低,但房價高漲讓貸款金額增加,相應地增加還款壓力。(新聞來源:工商時報─記者鍾志恆/綜合外電報導)