園道名宅稀有 吸台商賞屋下訂

中國時報【文╱黃繡鳳】 資總額逾2305億元，已提前達成年度目標，除了為內需市場挹注新動台商回流投力之外，也為房市帶來購屋新勢力。 台中市房產交易持續加溫，今年前4個月不動產交易棟數累計達1萬2581棟，較去年同期增4.5%。其中，建商鎖定生活優質、機能豐富的科博草悟道的豪宅特區，上半年推案就超過300億元，引起返鄉台商及高端買盤的關注。 根據台中市不動產開發公會統計，今年Q1台中建商申報開工推案數為30案，較去年Q1的33案略減，但推案戶數4259戶，則較去年同期3,889戶成長近1成。 鄉林不動產研究室表示，不少換屋、置產族群比較七期、科博館、美術館等蛋黃區的房價，還是比較喜歡生活機能完善、價格合理的市中心的優質區段。 頂級客層多看好「綠地多、棟距大、低密度、高綠覆」綠園道住宅，加上擁有交通便捷與生活機能豐富地段，所以建商投其所好，持續鎖定科博草悟道周邊推案。 包括國泰、鄉林、順天、忠泰、勤美璞真等建商都有布局，其中忠泰和璞真兩案個別總銷均達百億元以上，園道品牌名宅房價奔向單價6字頭，完全不讓七期豪宅專美於前。 鄉林不動產研究室指出，台中市共有543處公園，22條綠園道，又以科博館到勤美誠品綠園道、市民廣場延伸到國美館的綠色走廊「草悟道」最夯。 綠園道土地取得不易，久久才有建商推新案，且戶數都不多，科博園道因發展較早，土地相當珍貴稀有，因為生活機能完善中古住宅釋出率也低。 目前是科博草悟道唯一新成屋建案的「鄉林美術館」，原本戶數就僅有18戶，鄉林建設惜售慎選屋主，所以每年只釋出1、2戶，今年以來，卻磁吸多組台商企業家賞屋。 鄉林集團董事長賴正鎰指出，受到肥咖條款實施，加上台商回流，最近他就接到很多台商朋友洽詢推案事宜。 他說，這些富豪喜歡涵碧服務與建築美學的社區，隱蔽性高，且服務人員親切與安全性高，加上有媲美五星酒店的餐飲服務與公設配備。 「鄉林美術館」個案基地座落於科博綠園道第一排，整個科博館，植物園，從科博館延伸到市民廣場，經國綠園道到美術館，彷彿整個上萬坪綠地都是住家的後花園，兼具休閒運動與人文涵養。 他透露，在上個月清明節連假，老客戶帶台商朋友來賞屋，看好這個地段的生活環境與住宅規畫，認為鄉林美術館是首選之處，當場就下訂。 位於經國綠園道兩側「鄉林總裁行館」的觀雲與御風兩大棟住戶，就有4成以上是在大陸打拚的中台灣台商，年齡層約48至60歲。目前房價已從當年預售價每坪單價17∼18萬元，漲至市價33萬元以上，投資翻紅。 根據實價登錄資顯示，科博園道第一排屋齡20年以上的社區大樓，近3年交易價格每坪單價在33萬元上下；而10年以下的大樓住宅，每坪交易單價約38萬元，1年左右新成屋像「國泰御博苑」，雖然不在園道首排，但每坪開價也超過40萬元。 這一地段都屬於高單價住宅，向來也都是富人聚落，深受低調型企業家喜愛，更是其他區段難以比擬的，這也是園道住宅成為建商近期推案重點的原因之一。