一圖看完！台北市2023公寓交易行情 最便宜3區均價4字頭

記者陳韋帆／台北報導

台北市各行政區2023公寓交易行情！根據永慶房屋彙整，各行政區交易均價為46.8~83.2萬/坪，其中，最便宜的三大行政區，萬華、北投、文山仍在4字頭，而豪宅群聚區大安，已達8字頭。

萬華，開發較早，屋齡普遍高於40年以上，加上為傳統紅燈區，且台北市中期發展重心東移，即使近年市府推出「西區門戶計畫」，開發火力仍集中於北車區域，北萬華的西門町雖有受惠，但南萬華仍未見實質受惠。

不過，目前萬大線如火如荼興建中，加上北市府近年正戮力解決南萬華老屋、老人問題，整體生活環境未來仍有望改善。

北投，已處於台北市邊緣地帶，除非工作區域就在北投或距離不遠，對於上班族而言相當不便，況且永慶是以全區均價統計，北投有許多區域地處山區，且有硫磺問題，容易加速房屋、家電老化，部分屋況糟的老公寓，甚至時有1~2字頭成交傳出。

不過，如果以北士科區域來看，一橋之隔到蘆洲，區域涵蓋北投、士林，2023年新建案成交價已站上百萬，相當驚人，當地房仲指出，周邊公寓交易尚未因此帶動熱絡，價格仍低，推測與屋齡有相當關係，多數購屋者，看中的是未來或許有補漲空間，更多的則是都更潛力。

文山，分「景美」、「興隆」兩大區域，「興隆」與大安區僅1隧道之隔，且擁有捷運木柵線、萬芳醫院等機能，約15分鐘車程即可抵達信義區；「景美」銜接中正區，有捷運綠線、景美商圈等機能。

惟文山公寓屋齡普遍偏高，且行政區內有不少山區，拉低了整體均價，不過，近期文山區新案漲幅力道其實相當驚人，如量體大的指標社區「南方莊園」近1年成交價已達到88.76萬/坪，購屋族可多加留意區位好、具有「都更、危老」潛力的公寓。

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