土地交易 全年面臨千億保衛戰

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 景氣差，第3季「旺季不旺」，今年的土地交易恐怕面臨「千億保衛戰」、商用不動產面臨「保5」，市場雙雙創下最低破盤量的紀錄。 高力國際公司昨（27）日公布2017年第3季商用不動產市場季報，結果顯示，第3季土地交易達353億元，較第2季202億元激增近7成；前3季累計成交775億元，相較去年同期增加7.3％。 其中，第3季交易手筆前3名，被台北市囊括，包括：潤泰創新國際35.5億元賣南港土地給潤泰開發，並和日商三菱地所合資來開發這塊地，以及璞真建設公司27.21元買下新加坡私募基金富遠東公司台灣分公司的慶城福華飯店大樓4成產權，皇翔建設董娘的慶隆開發以23.9億元標下和旺建設民權西路爛尾樓。總計光是建商購地，就包辦69％金額。 然而展望全年，高力國際公司董事李日寶表示，要拚到成交破千億元，會很吃力，土地市場恐面臨9年來首見的千億元大關保衛戰。 在商用不動產方面，投資買盤遲未出籠，使得第3季只成交105億元；前3季累計成交額只有285億元，相較去年同期541億元「腰斬」52％。展望全年，李日寶表示，恐怕「保5」會有困難，即使衝到500億元，也可能會是近11年來新低，創最低破盤量。 值得注意的是，第3季地上權土地不再全軍覆沒，台北市舊議會地上權土地成功脫標，豪昱營造公司為授權代表所組成的合作聯盟以28億8,880萬元權利金得標，取得50年地上權，為今年成交規模最大手筆的地上權土地。 據悉豪昱營造董事長廖年毓，為互助營造總裁林清波創業夥伴互助營造副總裁的三公子，也是互立機電工程的董事長，而林清波和廖年毓兩大家族也是老爺酒店最大股東，預計得標該地上權土地後，將在10月初正式簽約。 在商用不動產市場方面，高力國際董事總經理劉學龍表示，第3季單季交易金額僅剛好破百億，為105億元。較知名的商用不動產交易案為統一國際大樓14∼18樓，面積2,883坪，交易總額35.1億元，為中國信託商業銀行賣給中國信託資產管理公司，光是這筆便占第3季整體商用不動產交易金額比率近35％。